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商业地产景观设计阶段的成本控制

  1、概念方案阶段成本控制

   不同的景观元素单方成本不同。在成本限额下，成本管理就是景观要素的管理。在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级；软硬景比例；水景面积、数量和形式；疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小区中有“小区-组团”两级结构，一级景观节点通常为三个：主入口、景观、轴线景观节点。二级景观节点是指组团中心，由组团的数量确定；三级景观节点根据空间大小和服务半径，分散布置在宅间。在设计过程中，对一、二级景观节点的品质要求必须贯彻始终，---楼盘品质-。

  根据形式不同，水景可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，石材装饰表面，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量。软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆砌而形成，也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低，景观效果好。在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了就近的河湖水系可以作为水源考虑外，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。

  2、深化方案阶段成本控制

  根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果应包括投资估算，但因为长期脱离施工现场和材料市场，这个投资估算参考的意义不大。景观---应根据现场条件和设计成果完成投资估算编制。

 管理体系完善的地产公司可以建立知识资料库，所有经过实践的景观元素在竣工后由景观---录入资料库，详细信息包括：平立剖详图、主要材料、建成时间、结算成本、现场效果照片、周围环境描述等，可以形成标准化文件，为新项目的投资估算提供现实依据。

?景观设计有哪些应用场景?自古以来就是文人墨客喜爱前往的骚客之地，景观设计公司也传承了这一地域背景下的景观设计原则风格。不仅景观设计在生活中各式各样的景点景色方面都有广泛的应用，而且景观设计售后有保障的设计服务保障也使得其含有的应用场景丰富而多样。那么景观设计的应用场景有哪些?

??景观设计的应用场景有哪些?

??1、风景区规划

??风景区规划是景观设计较多的应用场景之一，此类场景也正应景观设计之名，专为市区及周边喜爱公司设计风格的风景区进行合宜的规划设计。通常囊括对风景区相关景点区块的划分、配合建筑施工单位对风景区亟待规划的景点分布及路线规划进行一系列设计。

??2、城市居住区设计

??城市居住区设计是景观设计主要针对房地产相关产生的应用场景，此类场景面对的景观较为单一简易，通常指囊括了在房地产优先区域内的规划要求下，对楼宇和绿化进行合宜的设计排布，为同时满足房地产商及用户自住的设计需求，景观设计都尽心尽力而为之。

??3、酒店办公商业设计

??酒店办公商业场景的设计是景观设计主要针对有环境设计需求多的大型地产商圈的应用场景，通常此类场景下较多的是要求景观设计对室外建筑绿化场景和---的休闲区域和室内居住场景进行合宜的规划设计，此类设计也因企业的自主决策而较为开放化和自由化。

园林规划景观---适应的就业领域宽广，能参与景观建设的全过程。

1城市与区域规划：即区域的景观设计，就是在几百几千上万平方公里的区域尺度上设计，梳理它的水系、山脉、绿地系统以及交通等；

2城市设计：城市需要人们去设计，它的公共空间、开放空间、绿地、水系，这些界定了城市的形态；

3风景旅游地规划：包括风景旅游地的规划和设计、自然地和历史文化遗产地的规划和设计；

4城市与区域生态基础设施规划：自然地，如湿地、森林，也需要人们去设计；

5综合地产的开发项目的规划和设计；

6校园、科技园和办公园区的规划和设计；

7花园、公园和绿地系统的规划和设计；

空间的渗透

如果只是对空间进行分割而不加以渗透和联系，那其效果---是给人---地封闭感，。因此通过向相邻空间的扩展、延伸，进而产生层次变化，可以一定程度上让空间融洽自然。

常用手法有：

1.适当的利用门洞。当用门窗、花格墙和植物框景在设置分割物时，可利用门洞等手法使被分割的空间既保持它的独立，让人们有场所感，又与外界联系紧密，相互渗透。

2.巧用花架居住区绿地中的花架不但可分割空间，还能使两侧的景物互为因借，彼此衬托。花架在这里作为中景，使空间具有远、中、近3个层次，产生空间延伸的效果。

当然，类似于空间的分割和渗透都是在绿化组织空间中的空间组织手法。合理地利用好各种空间组织手法能够在有限的空间内营造出尽可能多的美丽景观而又能给人舒适的空间感。

结语

小区绿化是城市空间绿化的重要组成部分。如何在有限的经济成本和空间范围内尽可能多地提高绿化率以及绿化是每一个小区绿化规划---不可回避的问题。同时，要综合考虑到美观与实用的统一性，秉着以人为本的设计理念，规划---艺术美、科学美和生态美的居民生活空间。