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房屋检测鉴定范围都包括什么：1、房屋完损等级检测：检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。2、房屋安全性检测：检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的房屋。3、房屋损坏趋势检测：检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

什么情况下要对房屋进行安全检测鉴定：

??1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

??2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

??3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

??4、发生过自然灾害如水灾、火灾、台风、，影响房屋正常使用；

??5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用；

??6、危及房屋安全、正常使用的其它情形

房屋基础下沉的原因：

1.建筑地基土弹性模量小，沉降过大，虽然经过地基作用后并没有变化。

2.地基土下有软弱下卧层，附加应力导致软弱下卧层破坏，导致地基不均匀沉降。

3.由于建筑物整体自重过大，-超过地基承载力，会导致地基土的剪切等破坏。

4.房屋附近建筑基础传递的附加应力导致地基土破坏，主要是由于建筑间距较近，基础应力有扩散角，在一定范围内影响较大。