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广州继承---的长时效是多少年？

  张静律师解答：继承权---提起的期限为2年,自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起。如下面这个---，原告---继承其父亲名下的房产，该房产已过户至其他继承人名下，但其父亲---已22年，终认为已过时效。

书节选：

认为,《继承法》第八条规定:“继承权---提起的期限为2年,自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起。”《高人民关于贯彻执行＜继承法>;若干问题的意见》8条规定:“自继承开始之日起的8年至第20年期间内,继承人才知道自己的权利被的,其提起的权利,应当在继承开始之日起的20年之内行使,超过20年的,不得再行提起。”本案中,涉案房产为梁祖父与钟祖母于---修建,属于其夫妻共同财产,梁祖父于1998年1月8日---且未留下遗嘱,其关于涉案房产的份额于其后应作为遗产在顺位-继承人之间进行分配,但各继承人均未就该遗产进行分割处理。现距离梁祖父---已超过22年,根据上述法律及解释的规定,梁五儿不得就梁祖父所有的涉案房产的份额继承再提起,即其就该部分涉案房产份额的继承已丧失了胜诉权。

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广州征收补偿协议签字了还能---无效吗？

  张静律师解答：基本不能。如下面这个---，原告签订征收补偿协议4年后认为面积补少了，---要求确认征收补偿协议无效，就以不符合无效的情况为由驳回请求。

认为，本案争议焦点在于陈某要求确认涉案协议无效的理由是否成立问题。具体分析如下:涉案协议系陈某与南沙土地开发中心、珠江街征收办公室经协商后于2015年3月9日自愿签订。目前并无证据证明陈某在签约时曾就该协议提出过任何异议,且在陈某与案外人陈某玲、陈某敏的-继承、分家析产---一案中,亦无证据证明陈某曾提出有关涉案协议无效的抗辩意见。在此情况下,陈某于签约四年后的2019年11月14日向一审提起本案,请求确认涉案协议书无效,显然有违《合同法》第六十条有关“履约”及“诚实---”的规定。一审受理本案后,------认定陈某要求确认涉案协议无效的依据不足,并判令驳回陈某该诉请,处理结果并无不当。至于南沙土地开发中心和珠江街征收办公室在与陈某签订涉案协议书前后是否存在程序的情形,并不属于民事中确认合同无效的---范围,本院对此不作评判。

广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据法律规定,因合同无效,双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社,故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有,流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求,不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求,予以支持。周某签订《合作开发协议》后向官某经济合作社支付了保定金1500万元,官某经济合作社应当予以返还,且官某经济合作社同意予以返还,现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理---,予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元,没有事实依据,不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体,却签订了《合作开发协议》,双方对《合作开发协议》无效均存在一定的过错,对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社支付-1500万元的诉z讼请求,不予支持。

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广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？

  张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个---都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个---，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。

判z决书节选：

4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各---的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品---格浮动直接等同于宅基地房屋价值。

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