南阳房屋检测评估-「多图」

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 房屋有害裂缝和无害裂缝的区分

1、无害裂缝是指肉眼看不到的、混凝土内部固有的一种裂缝，它是不连贯的，宽度一般在0.05mm以下，这种混凝土本身固有的微观裂缝，荷载不超过设计规定的条件下，一般视为无害。

2、可见裂缝可能或者己经影响到结构的性能或者有渗漏水时，就是有害裂缝；如果是稳定的对使用和耐久性不会有大影响的，就是无害裂缝。相反，有的微纹虽然开始不可见，可他如果不十分稳定，比如因剧烈的冷热、干湿变化循环而风化，变成相连通的缝，又因水和化学性能的渗入，使混凝土逐渐劣化、裂缝缝也变宽成了可见的，这种不稳定的微裂纹就是有害裂缝。

3、判断裂缝有害还是无害，首先视它是否有害结构安全和耐久性，其次是否影响使用功能如防水，防潮。比如小于0.1～0.2mm裂缝视为无害裂缝，作简单表面封闭即可，再作柔性防水层就更保险了。楼面裂缝0.3～0.4mm，对结构是安全，视为无害裂缝，可不作处理。对于受力的梁、柱，涉及结构安全，裂缝要妥当处理。

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钢结构检测与鉴定

对于既有钢结构建筑物和构筑物

1建构筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求；

2拟对建构筑物进行扩建、加层、插层、较-维修或其他形式结构改造；

3拟对建构筑物进行整---移；

4钢结构本身出现明显结构功能退化现象或有明显的变形；

5钢结构受到灾害、事故等作用影响，并产生明显损伤；

6对钢结构的抗力产生有根据的怀疑；

7出于保护要求，需要了解历史建筑的工作现状以及在目标使用期内的---性；

8建构筑物超过设计使用年限，拟延长建构筑物使用年限；

9拟对建构筑物进行抗震加固；

10在既有钢结构附件进行有关活动而可能对结构产生损伤时，活动方与被影响方双方协议需要检测与鉴定；

11对重要建筑及大型公共建筑的钢结构按规定进行定期检测与鉴定；

12其它需要了解结构---性的情形。

房屋安全鉴定中的现场检测技术措施实战分析

材料强度检测

  混凝土强度检测：宜以单体建筑同层梁、板或同层柱、墙为一个检验批，砂浆、砖和砌体强度检测宜以单体建筑的同层砖墙为一个检验批，当不具备上述检测条件但龄期超过3年的房屋，也可以设计混凝土、砂浆或砌体强度等级相同的不同楼层构件作为一个检验批。钢筋、钢材、木材等材料强度的检测，应以同一材料品种、同一设计强度等级的材料为一个检验批。

 混凝土强度检测方法可分为非破损法和破损法。非破损检测技术是指在不破坏混凝土内部结构和使用性能的情况下，利用声、电磁、射线等方法测定有关混凝土性能方面的物理量，推定混凝土强度、缺陷等。国内目前在混凝土材料强度检测方面用到的非破损检测技术主要以下几种：回弹法、超声回弹综---、钻芯法和装拔出法。其中，回弹法测定混凝土的抗压强度，是建立在混凝土的抗压强度和回弹值之间具有一定的相关性的基础上，根据相关公式推定出混凝土抗压强度测试值。