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大型厂房办公楼中央空调维护保养的---性:

1、空调制冷系统： 1)、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。---时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： 1)、室内机组运行一段时间后其进风过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的---后果;制热时散热---，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。 2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造---果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降;---时会引起上述现象。 3、电气系统： 1)、空调长期运行后，由于电线、元器件-等原因会引起接头松动、脱落，造成接触---、缺相。 2)、交流接触器、热继电器也会出现接触---、断路等故障，如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

商用中央空调清洗的重要性　

　1、可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，---是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。　　2、可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，---制冷效果，使系统安全运行。　　3、除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少20%电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上。　　4、未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20~50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。

特灵中央空调风机不能运行原因及维修方法

1、电源问题，室外机如果出现电源方面的问题，那么就会没有供电，没有电量的供给，自然就不能运行。

　　空调维修方法：查找电源是否出现老化、短路、或插头松动等情况，然后进行相关的空调维修或更换线路。

　　2、电压问题，这种情况一般夏季比较常见，这是因为夏季用电量大，供电电压就会很容易出现电压不稳或电压不足的情况，造成室外机供电电压不足而运行不起来。

　　空调维修方法：检测空调的供电电压是否过低或不稳，如果是不稳可以加装稳压器，如果本身供电电压不足，就需要向当地电力进行咨询。

　　3、室外环境问题，空调室外机的环境如果是阳光直射，并且通风---等，就会让室外机的温度出现过高的情况，让压缩机出现自动保护性停机，不能启动。

　　空调维修方法：改变室外机的运行环境，便其散热通风---。

　　4、压缩机启动电容损坏或电机故障，如果压缩机的启动电容出现问题或本身电机出现故障，压缩机自然就无法启动，造成室外机不能运行的情况。

　　空调维修方法：更换压缩机启动电容或更换电机。

　　5、冷凝器过脏或外风机故障，如果冷凝器出现脏堵---的情况或外风机因故障不能转动，就会让室外机无法散热，使其温度过高，出现保护性停机现象而不能启动。

　　空调维修方法：清洗空调冷凝器或维修更换外风机。

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