上海项目-履约能力及未来收益论证-「南京中乾晟」

投资价值指标优点

1.投资价值以经营性---量净额为出发点，剔除了投资收益和营业外收支。

2.投资价值采用收付实现制来计算，剔除各种利润调节手段的影响。

3.投资价值指标扣除各种投资项目的---出，具有自由---量的优点。

投资性的---量净额不仅和当期经营业绩相关，也和以后一ding时期经营业绩相关，因此采用过去几年的平均投资性---量净额进行计算，就可以将过去的投资和当期的经营收益挂钩，合理地反映企业的经营业绩，同时这种处理办法也可以避免资本支出不均衡的缺陷。考虑到企业经营的实际情况和数据取得的可能性，我们采用过去三年内的平均投资---量净额的相反数。

4.投资价值指标也同样计量资本成本，在将其扣除以后反映企业真实创造的价值，具有eva的优点。

由上可见，投资价值这一指标正面地揭示了企业的经营、投资、的基本信息，因此该指标能在一ding程度上揭示企业在有关会计年度创造的真实价值。

　1、考察运营管理组织的职责及价值输出

　　在笔者接触的企业里，运营管理部门经常被定义为---、反馈的角色，主要工作包括：收集项目

开发计划的执行信息，然后反馈给企业决策层，通过决策层去推动工作的进展。在这样的角色定位下，组织的价值输出有限，工作推动的力度显然也会受到很大影响。正常来说，运营管理组织应该是企业目标(项目目标)的制定者，当项目目标的实现遇到困难时，他应该以保障者角色出现，帮助项目团队协调资源并解决问题。

　运营管理过程中，因为涉及部门非常多，基本横跨地产企业的主要职能部门，同时在管理层级上也跨度较大，往往上至总经理，下至具体操办人员都需要进行频繁的沟通与协调，因此，除了设置周报和月报等表单外，还需要设置特定的节点进行信息交换，以便高层管理者做出科学的决策，这就需要对信息交换的频度及决策的频度做出分析。

　　1、考察会议设置合理性

　　常见的信息交换方式除了表单外，更常用的是会议。-地产企业来说是一种相对的沟通决策形式，因为往往在会议上才能把大部分的人员集合---，也能当面做出相应的承诺，推动后续工作。但随着会议越来越多，无意义的会在不断蔓延，见人就抓来开会，---一回来就抓去开会，而且开起来没完没了。因此考察会议设置是否合理，主要考察是否有效的区分决策会、管理例会、业务专题会等不同形式，同时按照不同形式分配时间、主题、参与人。

---履约评级有助于企业防范商业风险，为现代企业制度的建设提供---的条件。

转化企业经营机制，建立现代企业制度的终目标是，使企业成为---自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体。企业成为---利益主体的同时，也将---承担经营风险，---履约评级将有助于企业实现大的有效经济利益。这是因为，任何一个企业都必须与外界发生联系，努力发展自己的客户。这些客户是企业利益实现的载体，也是企业大的风险所在。随着市场竞争的日益激烈，大限度地确定对客户的---政策，成为企业竞争的有效手段之一。这些---政策，包括---形式、期限金额等的确定，必须建立在对客户---状况的科学评估分析基础上，才能达到既从客户的交易中获取大收益，又将客户---风险控制在低限度的目的。由于未充分关注对方的---状况，一味追求客户定单，而造成坏帐损失的教训，对广大企业都不可谓不深刻。另一方面，由于---履约评级是对企业内在的检验和考核，而且，---履约能力等级高的企业在经济交往中可以获得更多的---政策，可以降低成本，因此既有利于及时发现企业经营管理中的薄弱环节，也为企业---经营管理提供了压力和动力。