广州南沙区房屋被收回索赔咨询服务为先 宅基地使用诉Z讼律师

广州在他人的宅基地上建了房子，地主能---腾房吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，原告的父亲在他人邻居的宅基地上建了房子，后邻居提起民事物权保护---，---原告腾房。原告转而提起行政，要求自然资源局撤销邻居名下的宅基地证，终认为原告与该证没有利害关系，没有原告主体资格，驳回原告---。

认为，根据《行》第二十五条款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、人或者其他组织，有权提起。---人与被诉行政行为有利害关系，是提起行政应当符合的-要件之一。土地登记---中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，原与该颁证行为有利害关系，具有原告资格。李1、李2、李3认为被诉《房地产权证》证载的涉案房屋是其父李父生前所建设，其为涉案房屋的真正权利人，-，涉案房屋虽为李1、李2、李3的父亲李父生前所建，但根据谭某和李父于2003年6月20日签订了《和解协议》约定，李父已将在涉案土地上所建的一切建筑物及附属设施包括水、电设施归谭某所有，谭某---支付15000元给李父作补偿款。据此，李父自此起已无权-涉案房屋，故在《和解协议》后颁发的《房地产权证》与作为李父继承人的李1、李2、李3无法律上的利害关系。综上，李1、李2、李3与被诉的颁证行为不具有利害关系，没有原告主体资格，李1、李2、李3的---不符---定条件，因---现已受理，应裁定驳回---。

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广州---将---父亲名下的宅基地证过户至自己名下告谁？

  张静律师解答：告宅基地证的颁发机构，一般是区。如下面这个---，原告---镇，就被认定告错了被告，裁定驳回---。

裁定书节选：

本院认为，根据原告钟某向提交的穗郊12字第z号《农村宅基地使用证存根》、产权分割具结书、公---等复印件可反映，钟某向江某镇申请要求将登记于其父亲钟父名下的宅基地使用证作变更登记，该登记行为应由原发证---或者继续行使该职权的行政---办理。但根据《不动产登记暂行条例》第七条款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民不动产登记机构办理，即被告江某镇并非不动产登记机构，不具有对宅基地使用权进行登记的-职责，对原告钟某申请事项并无行政作为的法律依据。故原告钟某提起本次行政不具备《行》第四十九条规定的---条件，裁定驳回---。

广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个---，就根据这个认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿高母与前夫生的儿子主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议,高母、梁父无权撤销《房屋物业归属确认》的理由能否成立。根据《人民关于民事证据的若干规定》第二条规定,当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,李儿主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议,但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名,即使该《房屋物业归属确认》性质为分家析产协议,本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议。根据《合同法》百八十六条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下,高母、梁父---要求撤销《房屋物业归属确认》,---有据,予以支持。

广州借岳父名买宅基地房，---后能要回房子吗？

    张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个---，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。---后---岳父返还宅基地房，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。

王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体组织成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背法律相关强制性规定或者政策性强制性规定的，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，所以我们要知道，借名购买宅基地法律上是不支持的。

在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁组织的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是---困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在---的时候一并主张，法z院会根据---的实际审理情况作出相应的裁决。