房屋损失价格评估鉴定询问报价「安徽天正」

如何确定房屋评估价值时点

有利性

司法实践中，---的具体情况千差万别，有些---无法确定合同解除时间，在起初诉求的时候，一开始也是要求继续履行的，原告申请人后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。

类似这种情况下，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，宜将原告申请人变更请求的时间确定为评估价值时点。

房屋缺陷损失的定义

房屋缺陷损失是指房屋的实体、功能、环境等不符合相应标准或合同约定的要求导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之前的差值。

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

   1新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。

   2建筑面积及占地面积：根据---记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。

   3土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋-或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：1依附于房屋而存在；2具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：3能计算其价值；4具有---性。

房屋损失评估人员应当履行下列义务：

1诚实守信，---独立、客观、公正从事业务；

2遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；

3完成规定的继续教育，保持和提高能力；

4对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；

5对评估活动中知悉的---、-和---予以保密；

6与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；

7接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务；

8法律、行政1法规规定的其他义务。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。若原评估报告存在技术问题，则由出具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。在房屋存续期间，存在安全---的房屋缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程---机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修---案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。