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停车场道闸系统施工安装的---性，随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，小区业主对物业管理服务的要求也在不断提升。其中，安全问题是物业管理中为敏感、也为业主所关注的。只有安居才能乐业，这是大家共同的愿景。因此，让业主拥有一个平安、舒适、和谐的小区环境，作为物业我们责无旁---。鉴于外来人员随意进出小区，将影响小区业主的正常生活，那么如何才能有效控制进出小区的外来人员呢？智能道闸系统的解决了这个问题。

3、明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安---导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主公开账目等。

4、对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。---是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了行政---对其-的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖---就要承担---的-，这样才能有效保护全体业主的利益。

?物业管理火情处理应急预案

物业管理火情处理应急预案：

1、当班安管不要慌张，保持头脑清醒；

 2、及时通知队长与工程维修人员，使用较近的消防设备进行自救；

 3、安管要按照消防预案及相关消防知识对火情进行控制，并及时上报各部门---；

 4、所有值班人员对客户进行疏散，维护现场秩序；

 5、在**时间上报**处---由**处---是否打火警电话；

 6、事故处理后由相关部门进行拍照备案、清点损失；

 7、通知保洁人员对现场进行清理工作。

物业管理和物业服务是一样的吗？

物业管理和物业服务是一样的吗？

   一、法律性质不同：

   众所周知，物业管理是一种派生于不动产区分所有权的准物权，是购买了不动产的业主们的-权利，是业主们对一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失;而物业服务产生于服务提供者与业主或业主---的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消灭，是一种典型的---。

   二、权利主体不同：

   新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主---，即使选聘了物业服务企业，物业服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业服务企业处于被管理、被---的---;而物业服务活动中的权利主体是物业服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。

   三、参与主体不同：

   物业管理活动的参与主体有建设开始商、房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居民会等单位和个人，如有聘请物业服务企业和服务企业，则两者也属于参与主体之列。而物业服务活动的参与主体主要是物业服务企业及员工，如有单项业务外包，服务企业及其员工也属此列。