芜湖房屋损失价格评估鉴定费用免费咨询 安徽天正-准确

房屋问题退房

商品房交付使用后，购房人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当---承担赔偿责任。房屋缺陷损失的原因因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程检测机构必须具备相应的---，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法1院指1定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的---，其检测结果则没有法律效力。

房屋缺陷损失价格构成

1、不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。

2、存在安全---的房屋缺陷损失价格

在房屋存续期间，存在安全---的房屋缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程---机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修---案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。4、当所评定的房屋损坏程度超出---损坏标准出现危险房屋时，应更换其它标准进行评定。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。

房屋缺陷损失的原因

1因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、---，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

2因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

3因工程缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程问题如墙体开裂，层高、室内空气等不符合---。

房屋损失评估人员的---

1、私自接受委托从事业务、收取费用；

2、同时在两个以上评估机构从事业务；

3、采用欺-、---、-，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；

4、允许他人以本人名义从事业务，或者---他人名义从事业务；

5、签署本人未承办业务的评估报告；

6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者-其他不正当利益；

7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；

8、违反法律、行政1法规的其他行为。