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什么情况下可以不交物业管理费

以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋问题还未交房，物业费是由开发商-；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户-的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；

8、物业公司不经业主许可，自行增加收费项目。

期房：-规划提前看

期房：-规划提前看

而对于购买期房的购房者来说，想要提-察物业的水准也是有方法的，具体可以从以下几个方面入手：

1、参考当年物业-。想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的-如何，管理过哪些小区，物业服务-率怎样。每年上海市都会对全市所有小区的物业管理进行-，这个-也可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高的物业服务也就无从谈起。

3、専业设施是否依靠専业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、専业素-的物业公司管理。比如，弱电强电系统需要-维护，好的物业公司会慎重选择。

4、地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一-火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

如何判断物业服务的好坏？

如何判断物业服务的好坏？

不同的小区，不同的物业公司，自然有不一样的物业服务，那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢？

1、看门卫对陌生人的态度

若不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、看小区公共区域小区绿化

草坪是否修剪整齐？道路上是否有垃圾残留？人工河道里的水质是否清洁？垃圾池是否有异味？这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务的好坏。

3、看各种设备的状况

服务高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。