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 1. 铝合金框料小，窗扇封闭不严；

 2. 窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；

    3. 框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；

 4. 安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；

 5. 框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；

 6. 窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内；

 7. 窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；

 8. 窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；

    9. 窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；

 0. 门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被-吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；

 11. 窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

把握屋顶防水漏水原因

 在屋面防水维修改造中，要准确把握屋面防水渗漏原因，只有找出原因并有针对性地进行维修改造，才能有效地解决屋面渗漏问题，-屋面防水效果。一般来说，屋顶防水泄漏的原因主要有设计、施工、结构层和材料三种。 

 从设计角度来说，设计单位不重视设计，不了解相关规范，或者设计水平低，会导致屋面防水设计不合理，造成渗漏。二是施工方面的原因，如果不严格按照设计施工，排水坡度不足，采用坡度大的混凝土坡度屋顶，屋顶角度施工不当，反水措施不规范等，屋顶防水泄漏。然后从建筑结构层和防水材料两个层面来看，由于温度的影响，建筑结构层出现混凝土膨胀和致密等现象，屋顶局部破掉，破坏防水层的常用沥青在高温下容易流动，在低温下容易破掉，也影响防水层的使用。

住宅小区外墙检修修复的施工规定具体实例 

1、原施工上料高窗框范畴外墙饰面施工规定及常见问题； 

 1.1 施工范畴： 原施工上料高窗框范畴外墙未开展外墙饰面施工的墙壁。为-这里范畴墙壁偏色及分隔的一致与详细，与顺利完成饰面的工作交接缝的搭接应留到生活阳台阴角线及外墙水落管处。 

 1.2 施工作法： 按原工程图纸外墙饰面作法及仿砖外墙面饰面加工工艺施工。 

 1.3 品质规定： 施工仿砖或压光，仿砖规定砖缝要-横平、宽度一致，仿砖的尺寸尺寸匀称不可容许发生尺寸砖及刀子砖的状况。不允许发生抹子印。压光的地区打磨砂纸要打及时、不允许发生抹子印、起包、阳角线不笔直的状况。 

 1.4 施工安全性： 上铁架子实际操作以前务必带上安全头盔、注意安全并要查验钢管脚手架抛撑是不是坚固。在铁架上使用时一定要立在脚手扳上，-随地将保险带挂在脚手架管上。