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物业管理费包括哪些费用？

现在的小区基本都会配备好物业公司，这也是方便小区的正常运作，不过物业公司可不是无偿服务的，他们也是会收取相关的物业管理费用的，这些费用需要小区的业主们按照规定---。那么物业管理费包括哪些费用，一年要交多少？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、物业管理费包括哪些费用

　　物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括：

　　1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的---费；

　　2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域绿化养护费用；

　　4、物业管理区域清洁卫生费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又增值，实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。买房是一种投资，物业服务更是长期的投资。

也并不是价钱贵的物业服务就一定好，小区的物业就一定让人放心，它们之间并不是性的。而一个真正好的物业，往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全---级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。

据此弄清部分细节有益于我们阐述物业服务企业是否应该代收快递。

首要的问题就是物业服务公司是约定的收件地址吗？

也就是说物业服务公司是约定的收件人吗？

如果物业服务公司不是收件人，快递公司是否还应该将快递件交给物业服务公司呢？

根据之前对快递行业的了解，将物品送达收件人是快递行业的基本要求。这也就是说物业所做的代收快递只能是在收件地址不便快递人员递送和不便收件人取件的情况下所做出的非常规服务。这样的---性质使得其天然的应与物业服务公司的基本日常业务区别开来。

依据两个协议：

物业代收快递类似于代收水、电费业务，它依据了《邮》、《道路交通管理条例》等一系列法律。但此活动还应建立在两个重要的合同之上，它们构成了物业从事代收快件的依据。

首先一个是收件人与物业服务公司之间的委托---协议。简单的说就是收件人委托物业服务公司以自己的名义接收快递品，物业服务公司接受收件人的委托，同意替收件人接收快递品，并转交给快递收件人；

第二个是物业服务公司依据收件人的委托，与快递公司之间的代领协议。也就是物业服务公司以收件人的身份与快递公司签订的---协议。没有个协议，代收快件行为无理由开展。没有第二个协议，快递则无法---。

部分空置房屋可享受物业费减免政策

部分空置房屋可享受物业费减免政策

一位业主表示，自己在市内有套新房子3年多了，---入住，物业费该怎么交纳？有何政策？

辛增顺解释说，依据现行规定，空置房屋物业服务费减免政策，仅适用于实行指导价的空置房屋物业服务费的减免规定。

一、关于减免幅度：对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的含一年，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准含电梯运行费的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。

二、关于适用范围：空置房屋是指房屋交付后连续空置一年以上的含一年房屋，间断空置累计一年以上的，不在此次减免的范畴之列。

三、关于申办程序：由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认原则上以水、电、气均未使用为衡量标准后，方可实施物业服务费用的减免。

四、关于时间计算：房屋交付后空置一年以上的，起始时间自2013年1月1日起计算。对非普通住宅、业主---成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业的空置房屋物业服务费减免幅度，仍实行由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定的规定。