厂房转租是指转租方在租赁期间，将其租赁厂房的部分或者全部再出租的行为，转租是转租方与转租户之间成立新的租赁合同。转租后转租方仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即厂房产权人出租方与租赁方转租方的本租合同，以及转租方与转租户的转租合同，转租方既要以租赁方的身份履行与厂房产权方之间的本租合同，又要以转租方的身份履行与转租户之间的转租合同。作为转租方扮演了双重角色，是转租中的关键。
目前，转租市场越来越火热，深圳厂房出租，在转租时对于转租方和转租户而言，存在怎样的风险？应当如何防范？需要注意什么？
一、转租存在的风险：
1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。
转租方转租厂房，必须得到厂房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有权解除厂房租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：“转租方经出租方同意，可以将租赁物转租给第三人。转租方转租的，转租方与出租方之间的租赁合同继续有效，转租户对租赁物造成损失的，转租方应当赔偿损失。转租方未经出租方同意转租的，出租方可以解除合同。”厂房出租方解除的是出租方和转租方租赁方之间的租赁合同，而不是转租方和转租户人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，佛山厂房出租，转租合同也无法继续履行下去。
2、出租方不同意转租厂房的，转租户只能立即归还占用的厂房。
厂房转租合同一旦被确认无效以后，转租户应该归还占用的房屋，向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还，厂房出租，厂房出租方没有返还义务，如果找不到转租方，可能就无处索要了。
3、转租户对厂房的装修应当拆除，而不能折价归出租方所有。
在工业厂房的租赁中，转租是得到 厂房出租方愿意的，并且得到 其装修或更新改造的愿意建议的，在工业厂房租赁终止合同或消除时，转租方或转租户针对工业厂房开展再次装修更新改造，彼此依照承诺对装修物能够折扣率归出租者全部，转租方或转租方能够得到 等同于装修物折旧费后的合同款。
但在转租中，厂房出租方不同意转租，转租户则没有权利认为以上支配权，务必将装修拆卸而且修复工业厂房原貌，从而造成的损害只有自身担负。
5承租者无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租者可以解除合同；6承租者利用租赁房屋进行不-活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租者可以解除房屋租赁合同；7因不可归责于承租者的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，新疆厂房出租，承租者可以解除房屋租赁合同；8租赁房屋危及承租者的安全或者健康的，承租者可解除房屋租赁合同。处理房屋租赁合同-、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
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