旺铺转租要注意什么
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
---租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时------，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征---实际征收为准。
签订店铺转租合同的注意事项
房屋类型不是商业用房，南城旺铺出租转让，从而无法进行商业经营活动，南城旺铺出租价格，而导致无法注册营业执照;
涉及特种经营行业(---、餐饮等)的，还需要经过、消防、卫生、环境等部门检查合格，西平旺铺出租价格，取得治安---、卫生---等---后，方可取得营业执照;
因出材料缺失而导致无法注册营业执照。
明确约定出是否同意承对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出同意等，若有---的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
转租注意事项：
以下房屋是不能转租的：承---租金的、承在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。
此外，租赁合同中未约定可以转租，且出不同意转租的，承也不得擅自转租。承擅自转租的，旺铺出租，出可以解除与承的租赁合同。
(1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出书面同意，也要办理登记备案手续;
(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出同意，并且和承签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;
|
登录后台
