-撤诉他人名下的-可以吗？
张静律师解答：需要证明自己与该证的颁发有利害关系，否则法z院会驳回-。
判z决书节选：
本院认为，公民、z法人或者其他组织提起行政诉z讼，应当符-定的-条件，不符-定-条件已经受理的，应当裁定驳回-。本案中，原告是广州市番禺区东涌镇x号5座2梯603房房产所有权人，该房产位于锦某新城一期，不在案涉《不动产权证》的红线范围内，原告不是该《不动产权证》的相对人，对案涉土地亦没有使用权，与被告市规划资源局颁发案涉《不动产权证》的行政行为不具有利害关系。关于原告主张案涉《不动产权证》红线范围涵盖锦某新城的篮球场、游泳池等公共配套设施用地，-业-利的理由。因涉及锦某新城业主共同利益，根据《人z院关于适用的解释》第十八条“业主对于行政-作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提-z讼；业主不-的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提-z讼”之规定，涉及业主共有利益的行政行为业主个人没有独立-权，有业主的应由业主行使诉权；业主不行使诉权或没有成立业主的，应由专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主行使诉权。本案原告以自己的名义提-z讼，不符合上述法律规定。综上，原告方某某没有提起本案诉z讼的主体资格，裁定驳回原告要求撤销《不动产权证》的-。
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广州二手房过户后，银行迟迟不-买家违-？
张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。
另外还有一个问题就是银行出具的同-书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的-z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行-的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予-，则买家需要-付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，合同前后约定矛盾怎么办，也不代表银行一直不-，卖家就没有-的途径了。
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广州不符合精装修标准就通知收楼，能-收楼吗？
张静律师解答：要有明确的合同条款约定，如有约定具体的精装修标准，不符合就可以-收楼。实践中合同很少明确约定具体装修标准，购房者在-收楼时可对照合同约定看是否符合收楼条件。如下面这个-，房屋买卖合同就明确约定了装修标准是安装好室内门，未安装好，购房者就可以-收楼，卖家需承担-交楼违约责任。
判z决书节选：
本院认为，本案的争议焦点问题为：同某公司向谢买家交付涉案房屋的时间应如何确定。
根据涉案合同约定，同某公司作为涉案房屋的出售方应于2016年12月31日向谢买家交付涉案房屋。关于交付房屋的条件，涉案合同第六条房屋交付中第二款第3项约定：“房屋交付与验收标准：该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准”，房屋附件一交付标准中第二类单位专有部分：“……室内门：木饰面门或木框趟门……”。由合同约定的上述房屋交付条件来看，包含了室内门。因此，同某公司虽于2017年1月20日向谢买家发出《君某公寓交付通知书》，但在同某公司并未依照约定将涉案房屋的室内门完全安装调试好可以使用的情况下，谢买家当时未予收楼符合合同约定。同某公司未能依照合同约定的期限向谢买家交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。同某公司应向谢买家支付计至2017年3月17日再次向谢买家发出《君某公寓催告书》之时的-交楼-6万元。
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