广州宅基地房能吗？
张静律师解答：不能，宅基地房屋是无效的。
书节选：
认为，本案的争议焦点是罗某持有涉案宅基地使用证是否有-依据。《物权法》百八十四条和《法》第三十七条规定，宅基地使用权不得。本案中，根据何某与李某的陈述，何某是基于向李某提供的目的而以宅基地房屋进行并交付宅基地使用证，交付宅基地使用证亦是为行为服务的，是整个行为的一部分，而根据房地一体的原则，以宅基地房屋进行，必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并。即使该协议是双方的真实意思表示，也因违反了法律的强制性规定，协议应属无效。而且，宅基地使用证从性质上属于不动产的权属-，并非可或-的财产，李某对该宅基地使用证并不享有权或质权。因此，李某对涉案宅基地使用证既不享有物权，也不能基于无效合同继续持有或转让该宅基地使用证。同理，即使李某及罗某之间的购房协议为双方真实意思表示，罗某也不能基于前述无效合同继续持有该宅基地使用证。原告及第三人作为宅基地使用证的权利人，要求罗某户腾空交还涉案房屋、返还宅基地使用证，合理-，予以支持。
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广州买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？
张静律师解答：补偿的方法真是多得很，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官卖家返还买家购房款3万5，广州南沙区咨询，然后用评估价包括房的价值和地的价值196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家115万。
书节选：
首先，关于相互返还的问题。涉案《房屋用地转让协议书》无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。因此，曾卖家应返还杨买家购地款3.5万元，杨买家应当返还房屋给曾卖家，基于购地款的利息与宅基地及上盖物的占用费相互冲抵，杨买家主张购地款的利息，本院不予支持。
其次，关于涉案房屋补偿问题。本案中，杨买家购买涉案宅基地房屋后进行拆除重建，投入资金建成了涉案房屋，考虑双方实际履行多年，根据公平原则，曾卖家要求杨买家返还涉案房屋，应向杨买家补偿宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值价值。关于补偿金额，经摇珠确定某评估公司
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广州旧的宅基地房已经拆掉了，发生争议还能打-吗？
张静律师解答：如果宅基地证上登记的房屋已经拆掉了，新建了房屋，那么就不能打-了，会以新建房屋没有报建，违建为由不予受理。如下面这个-，一审仍然对新建的房屋进行评估并返还房屋，赔偿损失。二审认为房屋因改建已经丧失相互返还的基础了，改判撤销退购房款和赔偿损失的判项。
书节选：
首先，案涉《见-》签署于1999年9月21日，根据当时施行的《土地管理》《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售；城市居民不得占用农民集体土地建住宅。案涉《见-》约定内容为伍卖家向马买家转让宅基地使用权及上盖房屋产权，而马买家并非该村集体经济组织成员，各方当事人签署《见-》属于《合同法》第五十二条第四款规定的损害社会公共利益的情形，违约条款有效吗咨询，一审认定该《见-》无效，合-确。
其次，伍卖家将房屋转让予马买家，马买家实际占有使用房屋二十多年，并进行了改建，各方当事人应本着诚实-原则处理-，共同构建诚信和谐新农村。原房屋因改建已丧失恢复原状、返还原物的基础，伍卖家亦在一审中撤回要求马买家腾空房屋返还的请求，一审判处伍卖家退还购房款及赔偿房屋差额损失，实质上是对合同无效后相互返还的法律后果的处理，但该处理缺乏事实及当事人诉请依据，-纠正。综上所述，改维持确认《见-》无效的，撤销退购房款和赔偿房屋差额损失107万的。
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