土地
在这个阶段，---会告诉你能出让多大面积的土地、位置在哪、价格如何、产业和住宅的具体配比等信息。但具体能谈成什么样，一个是看---对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。
综上，工业用地估价，不同城市拿地选址各有侧重，每一种方式的进入门槛也不同，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。
选址拿地就是与---博弈的过程，如何实现和---双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局，就是影响企业拿到地块的前提。
1、超出两年未动工开发建设，东莞工业用地，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
工业用地如何变更住宅？
可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有---充分的理由，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划-的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。
我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，工业用地投资，这也算是一种法律补充。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，投资工业用地，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
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