3、租赁履行合同中的常见问题。租赁厂房从业生产运营主题活动的，理应合乎原设计规划的应用特性、安全生产标准和阻燃等级，没经相关部门审批愿意，租赁彼此均不可私改租赁厂房的生产制造应用特性。租赁当地内环线之内的厂房，不可从业危化品生产制造。不可在设立车间或是库房的房屋建筑内设定职工集体宿舍；也不可将生产制造、运营、存储、应用危险品的车间、店铺、库房与职工宿舍分配在同一房屋建筑内。
出租厂房有些人觉得报纸上做做宣传，但是你要想想，报纸的版面费用-，你不可能很详细的介绍你的厂房，而且，现在又有多少人是看报纸的呢，那么即使看报纸的人又有多少人是需要厂房的呢？
以深远的发展战略，科学-管理，-的服务理念，的品牌形象，不断的，赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命，工业厂房出售，奉行“、不懈追求、不断-”的宗旨，努力成为-。
厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万
(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%
如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本-。
例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被没收。享受工业土地的增值。
根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：
1、收益率太低。
例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)
2、降低厂房投入。
如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足-的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。
3、考虑调整运作模式。
如果单纯厂房租赁不能实现有效的-，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。
|
登录后台
