二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有---充分的理由，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，商服用地买卖，到时候规划-的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是---收回土地使用权，重新公开出让
工业用地公开出让工作程序
现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，---时需经四邻签章---。
地价评估，东莞商服用地，并提供报告书审核评估报告与转让协议，商服用地价格，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取---调控措施。
填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局-批准。
【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。
【解】理论上应补交的地价的数额为：
补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)
实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相---额的地价，但---为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民---居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。
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