厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万
(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%
如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本-。
例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被没收。享受工业土地的增值。
根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：
1、收益率太低。
例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，厂房招租价格，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)
2、降低厂房投入。
如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足-的规划要求，厂房招租，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。
3、考虑调整运作模式。
如果单纯厂房租赁不能实现有效的-，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。
我国各地房地产市场的基础和现状不同，发展的规模速度不同，厂房招租电话，采取的调控措施不同，进度数据所呈现出的特点也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，工业区厂房招租，必须长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向-，保持政策的连续性和稳定性近日，统计发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各界普遍注意到，本月北上广深城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有-认为，这样的信号非比寻常；也有业界人士注意到，三四线城市价格环比不仅依然在涨，而且涨幅还在扩大，并-其虚火较旺。
|
登录后台
