广州房屋买卖合同约定卖家负责分成两个-，未成功能解除合同吗？
张静律师解答：此种情况下如买家愿意买，卖家不能解除合同。如买家不想买，则买家可以解除合同。同时，如不能分成两个-属客观履行不能，卖家主观没有过错，网签合同与三方合同不一致咨询，则买家也不能要求卖家承担违约责任。
判z决书节选：
法z院认为：秦买家、蒙卖家、邱卖家双方签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》-有效。因涉案房屋特殊的产权形态，可能分立为两个不动产权属登记-。根据《房屋买卖合同补充协议》的约定，蒙卖家、邱卖家作为卖方负责在合同签订后将涉案的房屋分成两个-，即蒙卖家、邱卖家负担办理分证的义务。结合本案证据，蒙卖家、邱卖家虽在合同订立后曾积极履行该项合同义务，但终并未完成分证的目的。对此，蒙卖家、邱卖家辩称不能分证是由于涉案房屋的档案资料中缺乏报建图纸导致的，应属客观上的履行不能，非其主观不履行。但是，蒙卖家和邱卖家提交的证据仅能证明其曾积极履行分证义务，番禺区咨询，但并不-证明不能分证的原因系因缺乏报建图纸所致。退一步说，即使涉案房屋因客观上的障碍不能分证导致双方合同约定的内容无法履行的，双方当事人亦因积极协商变更合同的履行方式。蒙卖家、邱卖家在未与秦买家协商一致的情况下即要求解除双方之间的合同，显属履约不当。因此，蒙卖家、邱卖家于2018年6月28日发出的解除合同的通知并不能发生解除合同的效力。因此，蒙卖家、邱卖家的反诉请求法z院不予支持。现秦买家提供的证据显示其具备继续履行前述买卖合同的条件，秦买家在符合本市购房政策的前提下变更付款方式为-支付剩余购房款，此举并未增加蒙卖家、邱卖家的履约负担，法z院予以支持。至于秦买家诉请要求蒙卖家、邱卖家承担违约责任的问题，基于前述分析来看，蒙卖家、邱卖家并非主观上-违约，导致双方合同不能正常履行确有客观原因，因而秦买家的该项主张，法z院不予支持。
广州当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的如何处理？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第十五条：当事人达成以房抵债调解协议，人民z法z院对协议中涉及确认-人对未登记在其名下的抵债房屋享有所有权的内容，应当不予确认，但可以确认当事人在约定时间办理抵债房屋所有权转移登记的内容。
当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，应当根据《第八次全国法z院民事商事审判-(民事部分)纪要》6条的规定-。
《第八次全国法z院民事商事审判-(民事部分)纪要》6条：当事人达成以房抵债协议，卖家不配合办理-z款咨询，并要求制作调解书的，人民z法z院应当严格-协议是否在平等自愿基础上达成；对存在重大误解或显失公平的，应当予以释明；对利用协议损害其他-人利益或者-公共管理政策的，不能制作调解书；对当事人行为构成虚z假诉z讼的，严格按照民事诉z讼法第z一百一十二条和《人民z法z院关于适用〈民事诉z讼法〉的解释》第z一百九十条、第z一百九十一条的规定处理；的，移送-处理。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。
广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？
咨询电话：，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了-z款，就善意取得抵z押权。
判z决书节选：
关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保-的成立而成立，亦因被担z保-的消灭而消灭。本案中，认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满-下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押-z款合同时，已尽到形式上审慎的-义务，并不存在重大过失，且浦某银行已向聂买家发放-z款160万元，根据抵z押-z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务，要求继续履行合同咨询，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，故浦某银行应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到法律保护。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。
|
登录后台
