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广州如何认定商品房的通气时间？

  张静律师解答：可以以开发商取得燃气验收---的时间算。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否具备通气条件问题。1.涉案房屋已在约定交楼时间前取得《燃气工程交工验收---》，在取得《燃气工程交工验收---》后即具备申请接驳通气条件，具体的接驳通气时间根据用户申请用气的时间而定。2.涉案小区的供气工程由航某公司委托东部燃气公司代为完成建设，而东部燃气公司采取何种供气方式并不由航某公司控制。现东部燃气公司明确为涉案小区提供的是lng瓶组站供气，而对该供气方式，陈买家亦无证据证明被收取的费用比一般燃气管道供气收取的费用高，故并不影响涉案房屋的居住使用。故，陈买家主张涉案房屋在约定的交楼时间尚未具备通气条件，依据不足，本院不予采纳。

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广州开发商---交房，购房者可以解除合同吗？

    张静律师解答：可以，开发商-办z证咨询，但解除合同应在-期限内提出，期限为有催告的情况下三个月，无催告的情况下为一年。

判z决书节选：

泰某行使合同解除权是否超过-除斥期间。由于泰某现在才提出解除合同，故对解除合同的---应适用《合同法》及《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》的规定。双方合同约定广保公司需于1994年12月31日交付涉案房屋，并未约定具体的时间，但时至，广保公司仍未取得房地产权属---、亦未交付房屋，违约行为一直处于持续状态。即便泰某未在解除事由出现后的-时间内行使合同解除权，但泰某于2018年11月20日发函给广保公司再次要求广保公司三个月内交付房屋和办理---，广保公司收到该函件后在合理期限内仍未履行上述义务，泰某作为守约方仍有权行使-解除权。根据《合同法》第九十六条款的规定，合同自通知到达对方时解除。因此， 1994年12月29日、2003年6月4日签订的《广保公司贸易铺面转让合同》及《商品房买卖合同》均于2019年2月26日解除。

相关法律规定：

《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，违约责任认定咨询，当事人一方请求解除合同的，-支持，广州番禺区咨询，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；-不行使的，解除权消灭。

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