土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的---、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。
土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性。土地的自然特性有：1、土地的性。地表上找不出两块完全相同的土地。任何一块土地都是的，故又称土地性能的性或差---。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文环境条件的差---。即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，也不可能完全相互替代。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人---利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡镇企业和乡镇村公共设施、---事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上---批准取得。
合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对土地所有权产生任何影响。转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，城镇住宅用地转让，转让方须在对土地进行一定开发之后，住宅用地转让价格，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，住宅用地出让，应与当地土地管理部门联系，住宅用地转让，做出调整。中国法律规定，在土地使用权买卖交易中有先买权。的优先购买权为一项-权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。
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