广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第二十四条
出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当
按照下列情形分别处理:
(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，-支持;
(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，-支持;
(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，-支持;
(四)均无上述履行行为，登记-已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，-支持;
(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，-支持;
(六)均无上述履行行为，依约支付价款的买受人请求继续履行合同的，-支持;
(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，银z行一直不-怎么办，-支持。
-抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经-占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。
对买卖合同的成立时间，应当综合主管-备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。
人民z法z院在审理房屋买卖合同--时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，或者-争议焦点不涉及原告与第三-利先后顺序的，可以不通知该第三人。
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1、请求过户适用诉z讼时效吗？
张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，不管过多少年都可以-过户。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引》第四十六条：房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉z讼时效抗辩的，不予支持。
2、-办z证或者-交房-的诉z讼时效何时起算？
四十七、买受人请求出卖人支付-办z证或者-交房-，-为固定金额的，从合同约定或者-的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算-的，按每个个别-分别计算诉z讼时效期间。
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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能-过户回来吗？
咨询电话：，张静律师解答:可以，合同约定不清怎么办，不过要先还清银行-z款，涂销抵z押权。如下面这个-，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，-过户回来。在妻子愿意还清银行-z款的前提下，法z院就支持了其诉求。
判z决书节选：
根据《物权法》第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无-权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，其可向无权-人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押-z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的-权益，根据《物权法》第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的-被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的-，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押-z款及相关提前还-费用可另案向聂买家追偿。
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