广州房屋漏水-赔偿，由谁承担举证责任？
张静律师解答：谁主张谁举证，由原告负责举证。业主如无证据证明漏水原因，也可申请法z院鉴定，如鉴定出来是谁就由谁赔偿，如鉴定不出来，则可能驳回原告诉求。
判z决书节选：
关于举证责任的问题。本案系崔某提-z讼而引发，依据《z高人民z法z院关于适用的解释》第九十条的规定，崔某应对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现其未能提供证据或者证据不-证明其事实主张的，应由其自行承担不利的法律后果。
关于鉴定的问题。法z院为查明漏水事故原因，先后委托三家鉴定机构进行鉴定，但均因受制于设备和技术条件以及现场等原因，鉴定机构无法进行鉴定。故此，崔某未能完成举证责任，无法证明其事实主张，法z院不予支持其诉z讼请求。
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广州租客提前退租需提前多少天通知房东？
张静律师解答：看合同约定，有约定从约定。无约定的话，一般性的住宅房屋，正规的租赁合同-律师顾问，提前30天通知即可。当然提前退租都是要被没收押金的，但如果未提前足够天数通知的话，甚至还会承担合理天数内的租金损失。如下面这个-，因合同有明确约定，而租客只提前了9天通知，故法z院判z决后21天的租金损失要赔偿。
判z决书节选：
法z院认为：李房东、汪租客订立的《租赁合同》-有效。《租赁合同》约定，承租z人有提前解除合同的权利，但须提前30日通知出租z人，并承担被没收押金的赔偿责任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房东提前退租，故《租赁合同》应于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客应当支付上述30日期间的租金、管理费、卫生费。因汪租客已支付2018年2月2日至2月11日的租金、管理费、卫生费，故其在本案中只须支付2018年2月12日至3月4日共21日的租金。经计算，上述租金为3360元4800元×21日÷30日、管理费为80.5元115元/月×21日÷30日、卫生费为21元30元/月×21日÷30日，合计3461.5元。
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广州-期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违-？
张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需支付搬离前的占有使用费。
租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违-？
律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，出租z人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。-期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为-措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。
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