使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，已经允许使用权人公房承在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。商品房
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