购物商场产业发展趋势分析及风险评估报告2019-2025年

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  【报告编号】: 252955
  【出版机构】: 中研华泰研究院
  【出版日期】: 2019年1月
  【交付方式】: emil电子版或特快专递
  【报告价格】: [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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  【联系人员】:  刘亚
 
 
  《目录》
 

  ---章  ：购物商场产业发展综述 24
 
  1.1 购物商场的定义及分类 24
 
  1.1.1 购物商场的定义 24
 
  1.1.2 购物商场的分类 24
 
  1.2 购物商场的产业本质 26
 
  1.2.1 购物商场的特点 26
 
  1.2.2 购物商场与百货商场的比较分析 26
 
  1.2.3 购物商场与传统商业街的比较分析 32
 
  1.3 购物商场发展的推动因素 33
 
  1.3.1 商业地产投资推动购物商场发展 33
 
  1.3.2 地方---的投资冲动推动购物商场发展 39
 
  1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展 41
 

 
  第2章：购物商场产业链分析 45
 
  2.1 购物商场产业链上-业发展状况分析 45
 
  2.1.1 土地市场运营分析 45
 
  1---土地市场购置情况 45
 
  2---土地市场价格分析 46
 
  2.1.2 房地产行业运营分析 47
 
  1---房地产开发景气指数 47
 
  2---房地产投资情况 50
 
  3---房地产供应情况 52
 
  4---房地产市场销售情况 52
 
  2.2 购物商场下-业发展状况分析 54
 
  2.2.1 中国零售行业发展状况分析 54
 
  1行业发展规模分析 54
 
  2行业盈利情况分析 56
 
  3行业运营情况分析 58
 
  4行业偿债情况分析 60
 
  2.2.2 中国社会消费现状分析 61
 
  1中国居民人口特征分析 61
 
  2不同年龄段人口的消费特征分析 64
 
  3中国居民收入与消费情况分析 66
 

 
  第3章：中国购物商场的发展现状分析 74
 
  3.1 购物商场在中国的发展历程 74
 
  3.2 中国购物商场的分布 75
 
  3.2.1 中国购物商场的分布形式分析 75
 
  3.2.2 中国购物商场的分布数量分析 76
 
  3.2.3 中国购物商场的分布趋势分析 77
 
  3.3 中国购物商场的业态分析 79
 
  3.3.1 中国购物商场的业态构成分析 79
 
  1中国购物商场的业态构成 79
 
  2中国购物商场的业态构成特点 80
 
  3.3.2 中国购物商场主/次力店分析 85
 
  1购物商场主力店及次主力店的作用 85
 
  2购物商场主力店及次主力店规模分析 86
 
  3不同类型购物商场的主力店类型 88
 
  3.3.3 中国购物商场零售业态分析 90
 
  3.3.4 中国购物商场餐饮业态分析 93
 
  3.3.5 中国购物商场---休闲业态分析 99
 
  3.3.6 中国购物商场的品牌分析 104
 
  3.3.7 中国购物商场的业态布局分析 106
 
  3.4 中国购物商场的经营情况分析 112
 
  3.4.1 中国购物商场管理模式分析 112
 
  1中国购物商场管理模式概述 112
 
  2中国购物商场管理模式现状 121
 
  3.4.2 中国购物商场盈利模式分析 122
 
  3.4.3 中国购物商场租赁模式分析 125
 
  1中国购物商场租赁模式简述 125
 
  2中国购物商场租赁模式现状 126
 
  3.5 不同类型购物商场的发展现状及趋势分析 127
 
  3.5.1 按位置影响力划分的购物商场发展现状及趋势分析 127
 
  1都市型购物商场的发展现状及趋势分析 127
 
  2区域型购物商场的发展现状及趋势分析 128
 
  3社区型购物商场的发展现状及趋势分析 130
 
  4郊区型购物商场的发展现状及趋势分析 131
 
  3.5.2 按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析 135
 
  1主题型购物商场运行发展现状及趋势分析 135
 
  2混合型购物商场发展现状及趋势分析 139
 

 
  第4章：购物商场运营解析 141
 
  4.1 购物商场的定位解析 141
 
  4.1.1 目标市场定位 141
 
  4.1.2 主题特色定位 141
 
  4.1.3 商业功能定位 142
 
  4.1.4 商业规模定位 142
 
  4.1.5 运营模式定位 143
 
  4.1.6 商业形象定位 144
 
  4.2 购物商场运营模式分析 145
 
  4.2.1 纯销售模式 145
 
  4.2.2 租售并举模式 146
 
  4.2.3 纯物业经营模式 146
 
  4.2.4 连锁摩尔模式 147
 
  4.3 购物商场的业态组合解析 148
 
  4.3.1 业态规划的基本原则 148
 
  4.3.2 业态组合的比例控制 150
 
  4.3.3 提高---休闲业态的比例 153
 
  4.3.4 各种业态间的客流联系 155
 
  4.4 购物商场的次/主力店规划 156
 
  4.4.1 租户在购物商场的功能角色划分 156
 
  4.4.2 ---租户主力店的定义与特征 158
 
  4.4.3 主力店和次主力店的标准 160
 
  4.4.4 次/主力店的选择 163
 
  4.4.5 购物商场主力店和次主力店格局变化 165
 
  4.5 购物商场的布局分析 168
 
  4.5.1 空间布局分布 168
 
  4.5.2 业态布局分析 170
 
  4.6 购物商场的动线设计分析 171
 
  4.6.1 水平动线设计分析 171
 
  4.6.2 垂直动线设计分析 172
 
  4.6.3 购物商场动线设计原则 172
 
  4.7 购物商场的管理方法解析 174
 
  4.7.1 购物商场管理的“四个统一” 174
 
  1统一招商 174
 
  2统一营销 175
 
  3统一服务- 175
 
  4统一物业管理 175
 
  4.7.2 购物商场管理的十个原则 105 176
 
  4.8 购物商场的营销方式解析 176
 
  4.8.1 文化营销 176
 
  4.8.2 主题活动营销 178
 
  4.8.3 节日营销 181
 
  4.8.4 明星营销 184
 
  4.8.5 主力店营销 186
 
  4.8.6 场地营销 193
 
  4.8.7 销售促进 193
 
  4.9 购物商场运营的成功案例解析 199
 
  4.9.1 日本故事主题式购物商场 199
 
  4.9.2 美国摩尔购物商场 204
 
  4.9.3 深圳海岸城 204
 
  4.9.4 上海青浦奥特莱斯 207
 

 
  第5章：中国购物商场竞争格局分析 211
 
  5.1 中国购物商场竞争格局综述 211
 
  5.2 主要外资企业在中国的投资布局 219
 
  5.2.1 新加坡凯德置地 219
 
  1集团简介 219
 
  2企业目前在中国的运营的主要项目分析 220
 
  3企业计划在中国投资的项目分析 220
 
  5.2.2 菲律宾sm集团 222
 
  1集团简介 222
 
  2企业目前在中国的运营的主要项目分析 223
 
  3企业计划在中国投资的项目分析 223
 
  5.2.3 美国西蒙地产 224
 
  1集团简介 224
 
  2企业目前在中国的运营的主要项目分析 226
 
  3企业计划在中国投资的项目分析 228
 
  5.2.4 日本永旺集团 233
 
  1集团简介 233
 
  2企业目前在中国的运营的主要项目分析 235
 
  3企业计划在中国投资的项目分析 236
 
  5.3 中业的投资布局分析 236
 
  5.3.1 华润集团 236
 
  1企业目前在运营的主要项目分析 236
 
  2企业计划投资的项目分析 249
 
  5.3.2 中信集团 252
 
  1集团简介 252
 
  2企业目前在运营的主要项目分析 253
 
  5.3.3 中粮集团 254
 
  1企业目前在运营的主要项目分析 254
 
  2企业计划投资的项目分析 255
 
  5.3.4 铜锣湾集团 256
 
  1企业目前在运营的部分项目分析 256
 
  2企业发展动向分析 257
 
  5.3.5 万达地产 260
 
  1企业目前在运营的主要项目分析 260
 
  2企业计划投资的项目分析 263
 
  5.3.6 深国投商用置业 264
 
  1企业目前在运营的主要项目分析 264
 
  2企业计划投资的项目分析 267
 
  5.4 购物商场竞争格局演变分析 268
 
  5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场 268
 
  5.4.2 房地产企业投资购物商场 271
 
  5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市 277
 
  5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象 279
 
  5.4.5 中国购物商场同质化---，招商困难 279
 

 
  第6章：中国重点区域购物商场的运行态势分析 284
 
  6.1 ---城市购物商场的运行态势分析 284
 
  6.1.1 北京购物商场的运行态势分析 284
 
  1北京购物商场运营环境分析 284
 
  1北京经济运行状况分析 284
 
  2北京零售业发展状况分析 292
 
  3北京的主要商圈分析 294
 
  4北京市总体城市规划--- 342
 
  2北京购物商场运营情况分析 347
 
  12017年北京购物商场发展回顾 347
 
  22018年北京购物商场发展状况分析 349
 
  1、2018年开业项目分析 349
 
  2、空置率及租金情况分析 352
 
  3北京购物商场发展特点分析 353
 
  3北京购物商场的发展趋势 355
 
  6.1.2 上海购物商场的运行态势分析 358
 
  1上海购物商场运营环境分析 358
 
  1上海经济运行状况分析 359
 
  2上海零售业发展状况分析 366
 
  3上海的主要商圈分析 368
 
  4上海市商业网点布局规划--- 377
 
  2上海市购物商场运营情况分析 386
 
  1上海购物商场的总体概况分析 386
 
  22017年上海购物商场发展回顾 390
 
  32018年上海购物商场新增项目分析 391
 
  4上海购物商场发展特点分析 393
 
  3上海购物商场的发展趋势 396
 
  6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析 397
 
  1深圳购物商场运营环境分析 397
 
  1深圳经济运行状况分析 397
 
  2深圳零售业发展状况分析 425
 
  3深圳的主要商圈分析 427
 
  2深圳购物商场运营情况分析 441
 
  12017年深圳购物商场发展回顾 441
 
  1、2016新增项目分析 442
 
  2、入驻零售品牌分析 445
 
  22018年深圳购物商场发展状况 447
 
  3深圳购物商场发展特点分析 448
 
  3深圳购物商场的发展趋势 449
 
  6.1.4 广州购物商场的运行态势分析 453
 
  1广州购物商场运营环境分析 453
 
  1广州经济运行状况分析 453
 
  2广州零售业发展状况分析 461
 
  3广州的主要商圈分析 463
 
  4广州商业网点发展规划 468
 
  2广州购物商场的运营情况分析 470
 
  12017年广州购物商场发展回顾 470
 
  22018年广州购物商场发展状况 471
 
  1、空置率及租金情况分析 471
 
  2、入驻零售品牌分析 472
 
  3广州购物商场的发展特点分析 472
 
  3广州购物商场的发展趋势 475
 
  6.2 二线城市购物商场的运行态势分析 476
 
  6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析 476
 
  6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析 478
 
  6.2.3 天津购物商场的运行态势分析 481
 
  6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析 482
 
  6.2.5 济南购物商场的运行态势分析 484
 
  6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析 488
 
  6.2.7 大连购物商场的运行态势分析 488
 
  6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析 490
 
  6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状 490
 
  6.3.2 部分中小城市的商业规划及---政策 495
 
  6.3.3 购物商场下沉存在的阻力 496
 
  6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景 498
 

 
  第7章：购物商场投资/运营企业分析 500
 
  7.1 购物商场投资/运营上市企业分析 500
 
  7.1.1 华润置地北京股份有限公司经营情况分析 500
 
  1企业发展简况分析 500
 
  2主要经济指标分析 500
 
  3企业盈利能力分析 502
 
  4企业运营能力分析 503
 
  5企业偿债能力分析 504
 
  6企业发展能力分析 505
 
  7企业经营业态分析 506
 
  8公司销售网络情况 507
 
  9企业经营状况优劣势分析 507
 
  10企业发展动向分析 508
 
  7.1.2 武汉南国置业股份有限公司 508
 
  1企业发展简况分析 508
 
  2主要经济指标分析 509
 
  7.1.3 庄胜百货集团有限公司 517
 
  1企业发展简况分析 517
 
  2主要经济指标分析 518
 
  7.1.4 山东银座商城股份有限公司 524
 
  1企业发展简况分析 524
 
  2主要经济指标分析 525
 
  7.1.5 文峰大---连锁发展股份有限公司 534
 
  1企业发展简况分析 534
 
  2主要经济指标分析 535
 
  7.1.6 上海益民商业集团股份有限公司 544
 
  1企业发展简况分析 544
 
  2主要经济指标分析 545
 
  7.1.7 恒隆地产有限公司 554
 
  1企业发展简况分析 554
 
  2主要经济指标分析 556
 
  7.1.8 福建新华都购物广场股份有限公司 559
 
  1企业发展简况分析 559
 
  2主要经济指标分析 560
 
  7.1.9 保利房地产集团股份有限公司 569
 
  1企业发展简况分析 569
 
  2主要经济指标分析 570
 
  7.1.10 中百控股集团股份有限公司 579
 
  1企业发展简况分析 580
 
  2主要经济指标分析 580
 
  7.1.11 龙湖地产有限公司 589
 
  1企业发展简况分析 589
 
  2主要经济指标分析 592
 
  7.1.12 阳光新业地产股份有限公司 597
 
  1企业发展简况分析 597
 
  2主要经济指标分析 597
 
  7.1.13 宝龙地产控股有限公司 606
 
  1企业发展简况分析 606
 
  2主要经济指标分析 607
 
  7.1.14 深圳天虹商场股份有限公司 611
 
  1企业发展简况分析 611
 
  2主要经济指标分析 612
 
  7.2 购物商场投资/运营普通企业分析 621
 
  7.2.1 世纪金源集团经营情况分析 621
 
  1企业发展简况分析 621
 
  2企业经营业态分析 622
 
  3企业销售网络情况 624
 
  4企业经营状况优劣势分析 625
 
  5企业发展动向分析 626
 
  7.2.2 绿地集团 626
 
  1企业发展简况分析 626
 
  7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司 628
 
  1企业发展简况分析 628
 
  7.2.4 金鹰--- 629
 
  1企业发展简况分析 629
 
  7.2.5 中都控股集团有限公司 630
 
  1企业发展简况分析 630
 
  7.2.6 柏联集团有限公司 634
 
  1企业发展简况分析 634
 
  7.2.7 北京东方广场有限公司 635
 
  1企业发展简况分析 635
 
  7.2.8 上海中融置业集团有限公司 636
 
  1企业发展简况分析 636
 
  7.2.9 大连万达商业地产股份有限公司 637
 
  1企业发展简况分析 637
 
  7.2.10 上海世茂股份有限公司 637
 
  1企业发展简况分析 637
 
  7.2.11 凯德集团 638
 
  1企业发展简况分析 638
 
  7.2.12 广东天河城集团股份有限公司 639
 
  1企业发展简况分析 639
 
  7.2.13 重庆帝景集团有限公司 641
 
  1企业发展简况分析 641
 
  7.2.14 群光实业武汉有限公司 643
 
  1企业发展简况分析 643
 
  7.2.15 佳兆业集团控股有限公司 643
 
  1企业发展简况分析 643
 
  7.2.16 新城控股集团有限公司 645
 
  1企业发展简况分析 645
 

 
  第8章：购物商场产业发展趋势分析 647
 
  8.1 购物商场运营模式发展趋势 647
 
  8.1.1 购物商场向主题化方向发展 647
 
  8.1.2 购物商场向休闲中心方向发展 647
 
  8.2 购物商场布局趋势分析 648
 
  8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈 648
 
  8.2.2 逐渐向下级城市扩散 649
 
  8.3 购物商场类型发展趋势分析 650
 
  8.3.1 区域型购物商场渐成主流形式 650
 
  8.3.2 社区型购物商场正在兴起 651 ( w)
 

 
  图表目录部分：
 
  图表 1 2016年以来---房地产开发企业土地平均购置价格及增长率 45
 
  图表 2 2017年---房地产开发和销售情况 47
 
  图表 3 2017年东中西部地区房地产开发投资情况 49
 
  图表 4 2017年东中西部地区房地产销售情况 49
 
  图表 5 中国国房景气指数(月度) 49
 
  图表 6 2014年至今---房地产开发投资额增幅走势 50
 
  图表 7 ---房地产开发投资增速 51
 
  图表 8 ---房地产开发企业土地购置面积增速 52
 
  图表 9 ---商品房销售面积及销售额增速 53
 
  图表 10 分业态零售企业毛利率及净利率变化情况 单位：% 60
 
  图表 11 2016年年末人口数及其构成 63
 
  图表 12 2016-2018年10月我---口及其自然增长率变化情况 63
 
  图表 13 2016-2018年10月我国社会消费品零售总额及其增长率 67
 
  图表 14 2016-2018年10月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 68
 
  图表 15 2018年1-10月份社会消费品零售总额主要数据 69
 
  图表 16 2016-2018年10月我国农村居民人均纯收入及其增长速度 72
 
  图表 17 2016-2018年10月我国城镇居民人均---及其增长速度 72
 
  图表 18 中国购物中心的发展阶段 74
 
  图表 19 2016-2018年10月我国每年新建购物中心数量家 75
 
  图表 20 购物中心平均体量 76
 
  图表 21 中国购物中心数量 76
 
  图表 22 中国购物中心建筑面积 77
 
  图表 23 中国各主要城市---商圈空置率与租金环比增长表现 78
 
  图表 24 大型购物中心业态构成 79
 
  图表 25 截止2018年10月10---快品牌---城市开店统计表 81
 
  图表 26 ---快已开业门店数盘点已开业门店指截止2016年12月10日数据 82
 
  图表 27 部分购物中心餐饮业态比重统计表 84
 
  图表 28 ---10家购物中心主力店情况表 89
 
  图表 29 不同区域购物中心主力店特点表 89
 
  图表 30 中国部分面积10万平方米以上的奥特莱斯 107 



 
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