阳江旧小区加建电梯电话-了解更多「多图」

广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

  委托代理申请，让申请更方便考虑到有申请需求的大多为老年人，行动不便，为此，市、区两级住保房管部门积极沟通协调，让申请人可委托电梯安装企业、设计单位、物业服务企业等代理相关工作。协调、沟通，并提出新的补偿方案5幢3楼的一位居民说，因为建造电梯的位置不在楼道口，给之前在与低层住户沟通中带来了一定方便。同时，为方便住户办理相关手续，还推出加装电梯方案-的“多跑一次”服务，在-房屋安全、施工的前提下，根据实际简化审批程序，实行区级部门联合-机制，简化审批程序，让住户少跑腿。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。自8月1日以来已经取得《电梯使用登记证》的符合财政补助标准的3宗加装电梯项目，均已获得10万元资金补助。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

广州市旧楼加建电梯常见---

据《南方---》---，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批---400-600宗，并呈逐年上升趋势。二楼住户分摊1万多元，楼层每增加一层费用增加33%，顶层7层住户出将近6万元。截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2,500幢。旧楼加建电梯的-矛盾是低层业主与高层业主之间的利益冲突。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的---，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类---的情况进行一些梳理和分析。

旧楼加建电梯常见---类型

旧楼加建电梯的常见---类型有以下几种：一、低层业主提起行政诉讼，要求撤销规划部门颁发的《建设工程规划---》；二、反对加建电梯的业主提起行政诉讼，要求撤销街道办事处颁发的建设工程开工备案证明书；三、反对加建电梯的业主阻止加建电梯施工，同意加建电梯的业主提起民事诉讼，要求反对业主不得阻止、妨碍、破坏施工；四、因增设电梯-了业主的所有权和相邻权，业主提起民事诉讼，要求对其损失进行补偿。2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69。现分述如下：

撤销 《建设工程规划---》行政诉讼

撤销《建设工程规划---》的行政诉讼是加建电梯过程中多发的诉讼类型。”按照住户协商，以中间楼层6楼为分界线的基准线，往上的每层按照分摊初装费增加10%，6楼以下的住户每层楼初装费递减12%。据笔者了解，中山大学、暨南大学、广州体育学院、华南农业大学、广东工业大学、广东广播电视大学等高校的教职工住房均发生过此类诉讼。原告大多为低层业主，其认为规划部门颁发的《建设工程规划---》不-，---规划部门要求撤销《建设工程规划---》。此类---的争议焦点多集中在以下三个方面：

一、加建电梯是需征求本单元楼内“双三分之二”同意还是需要100%的业主同意？根据《试行办法》第三条规定：“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。对于住在老楼高层的老人来说期待的就是能有电梯助力上下楼了可是老城区老楼的场地上下层业主的矛盾等问题都让加装电梯“步履维艰”另外一个重要难题是资金现在-来了。”因此，审判实践中，只有增设电梯拟占用业主专有部分面积，才适用100%的业主同意，如果未占用业主专有部分面积，则仅需双三分之二以上的业主同意。

第二、根据《试行办法》第四条规定：“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。-了解到，2012年7月1日开始-的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》已经到期，但本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。”那么，规划部门颁发---是否以符合上述规范为前置要件？结构安全如何认定？实践中，建筑设计单位一般是由同意增设电梯的业主委托的，由建筑设计单位出具“结构安全说明”是否公正？消防安全是否要取得---审批？根据《建设工程消防---管理规定》，消防审核是在建设工程规划---之后，并非颁发---的前置条件。由于《试行办法》的规定比较模糊，导致在审判过程中双方对此争议较大。

第三、在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发------？《试行办法》第六条规定，同意增设电梯的业主应当以书面协议形式与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。但从今年开始，给老楼“---”加装电梯在北京却从“土豪”的-之举变成了-，不少普通人家都开始享受到这样的便利。实践中，大多原告未与同意增设电梯的业主达成补偿的书面协议，在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发------？审判实践中，一般认为业主之间是否达成补偿的书面协议不是颁发---的前置条件，如业主认为增设电梯影响其权益的，可以通过民事诉讼途径解决。

广东

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。其中亮点是，为鼓励居民加装电梯，接下来计划由荔湾区财政出资，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补贴10万元的原则，制定财政补贴实施方案。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。目前相关方案仍在制定当中，根据《方案》要求，财政补助实施方案需在今年9月前完成。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

老房子装电梯麻烦事多，底层住户不交钱还阻碍安装

老房子装电梯又出事了，“不交钱不能坐”合理吗？

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住户，上下楼可谓非常麻烦。这种情况下，不少业主开始自己凑钱加装电梯，而且这种老房子的改造也是被鼓励的。

这几年不少城市都已经-了若干意见，鼓励本城市的老房子加装电梯，但因为一部电梯-几十万，每户均摊也要几万块钱，难以形成共识，实际安装的电梯数量并不多。

那些完成安装的电梯，运行过程中也争议不断。

近日，广州天河就有这么一个案例，本来是方便大家出行，但因为“谁出资谁享受，不交钱不能做”让不少业主十分反感。

部分业主认为，自己虽然没有出钱，但电梯既然装了就应该方便所有业主，而且加装电梯事先并不知情，也没有人告知他们出资，从这个角度来说，也应该向没有出资的业主开放乘坐。

不过在业内人士看来，电梯这事，滴卡乘坐还真是合理合规的。

首先，该电梯的安装已经征得本栋楼三分之二以上的住户统一，符合程序，也已经完成备案。

而在法律界人士看来，“谁出资谁收益”是通行原则，没有出资就想受益，反而不合理。所以，电梯滴卡乘坐，对未出资者收取乘坐费用是-。

老房子装电梯还是挺困难的

说它难，不是在技术上，也不是在程序上。按照规定，加装电梯只需要2/3的业主签字同意即可，业主将安装方案和业主同意的材料报上，通过审批后即可加装。

但业主之间意见统一，这个非常困难。在高层建筑中，中高层住户对电梯需求-迫切，但中低层住户积极性则不高，每层住户如何分摊费用也是个麻烦事，中低层住户还-加装电梯影响采光、通风、通行等，通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过，后期少数业主也会通过其他手段阻拦加装电梯。目前本楼已有业主自发倡议筹款加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。但不少底层住户还寻求补偿，这是个麻烦事。

还有不少业主-电梯高强度运行，时间越长保养费用越高，这笔钱是房屋维修费用出还是业主自己掏钱，这也是问题，如果动用房屋维修费用，那些底层的住户又要有-了。