南城租用工业用地多重优惠

1、土地-将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。但是土地的使用权可以---转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于或集体。

在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。旅游业用地是旅游业生存和发展的物质基础，凡能为旅游者提供游览、观赏、知识、乐趣、度假、疗养、---、休息、保险、-、考察研究等活动的土地，均可称为旅游业用地。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

一办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理-是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经-估价机构估价，并经国土部门予以确认。二转让土地报件1、用地申请2、土地使用证原件3、原出让合同，批复文件涉及招、拍、挂的提供成交确认书4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人---复印件三承诺时限15个工作日

工业用地转为商业用地方法

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过---、-或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系

工业用地转商业用地条件

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。  

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过---、-或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。  

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

工业研发用地是工业用地吗？

工业研发应为对工业用地的一个限定。通常会表述为工业用地工业研发

工业研发用地属于工业用地，别的城市情况不知道，北京市专门下发了北京市城乡规划用地分类标准，标准号db11/996-2013，查询相关文号，里面有详细解释。目前开发区的很多用地编号m4的都是这种地。