工业用地地价多重优惠

怎样才能拿到工业用地？

对于地方---来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行-谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、----等等问题，都需要在谈判中解决。

在工业用地近年来投资---持续升温、---大力推动制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：

企业如何拿地？

与一般的经营性用地招拍挂不同，企业想要在园区拿工业用地，---是要园区---点头同意。所以，学会如何与园区---打交道，对于企业缩短谈判周期，提升合作概率---。和---打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。

商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件---该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个---速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

现有一企业在城内，该企业要搬到效外，现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地---吗？

咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，经过原批准用地的---批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不---的。

工业用地如何报建？

建设项目竣工环境保护验收。局---管理科，5个工作日。收件材料包括：建设单位报建项目竣工环境保护验收的申请报告、环境保护执行情况报告、有---单位编制《建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告(表)》、建设项目竣工环境保护验收申请报告(表)、登记卡(含行业主管部门出具的预审意见)。