物业管理服务-「多图」

物业的工作范围及范畴都有哪些方面呢？物业的涉及到哪些方面呢？如果我们将物业托管出去，我们应该就很清楚的了解到哪些是物业改服务的。

针对性的专项服务

1．代办类服务，如-水电费、煤气费、电---等；

2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；

3．一般的便利服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；

4．其它比例住用户固定需要的服务。

委托性的服务

1．代订代送牛奶、书报；

2．送人-、喂药、看护；

3．代请钟点工、保姆、-、家庭护理员，代做家政服务；

4．-代送儿童入托、入园及上、下学等；

5．代购、代送车、船、与物品；

6．代洗车辆；

7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。

8．---类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

与您息息相关的物业管理知识

物业管理知识：

1、为什么要成立业主会？

答：由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域、一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益。这样，就需要一种既能维护全体业主的共同利益，又能-单个业主利益的新型管理机制。在---房地产主管部门的指导下，通过业主会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。

业主会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

2、业主会何时成立？程序如何？

答：一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开一次业主---或者业主---，产生业主会。

(1)共有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

(2)新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

(3)住宅出售已满两年。

业主会应当产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

(1)成立业主会登记申请书；

(2)业主员会名单；

(3)业主会章程。

区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合《物业管理条例》规定成立的业主会不予登记，并书面通知申请人。业主会自区、县房地产管理局核准登记之日起成立。

物业管理服务收费包括哪些项目？

物业管理服务收费包括下列项目：

(1)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的---、检查、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

(2)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；

(3)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

(4)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

(5)维修费，用于物业维修服务所需的费用等。