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这两天，有几个--的楼盘悄悄上调预售价，涨幅在500-1000/平之间，比如：

江夏军运村的融创城，推出的8号楼，96套房源，400多个客户抢，中签率1:5，前两次-12242，这次备案价13000，上涨758/平；

花山的联投光谷瑞园，加推13、14号楼高层房源，13500-14000，较上期上涨500+；

白沙洲三环外的南益名悦华府，加推2号楼，88套房源，预计11000，较上期上涨500.

很吃惊是不是，-中的剧应该是打折优惠送车位，怎么还有楼盘涨价？真没看错，因为这几个新盘要么是区域，要么首付要求低，完全-客户，涨价有-。

但对于大多数新盘来说，今年的日子不会-过，经过2019年的放松备案价后，新---格慢慢赶上二手房，大部分区域一二手倒挂绝已经抹平，客户购买的动力不足，企业迫于---，打折***会是这类新盘的主流选择，问题是会有多大力度，买房人能有多大的实惠。

  进入七月后，一个很明显的感觉就是，相比五六月份，市面上的笋盘数量在快速减少，好不容易出来一套的，也很快就被扫了，我们关注的多个小区中，有些小区成交价格不知不觉开始轻微上扬，当然目前还是个案没有展现，我们先来回顾一下近三个月的二手房交易情况：

    5月，二手住房成交4843套，环比增长60.81%，户均成交面积95.1㎡；当月，新房成交11977套，二手房成交量是新房的40.4%。

    6月，二手住房成交8320套，环比增长71.79%，户均成交面积93.9㎡；当月，新房成交13315套，二手房成交量是新房的62.5%。

近十来天，我们发了几套---笋，都在三天以内成交，快的一套没超过24h，导致近期---忙碌，今天有时间做个复盘，都是真刀的实战，对于今年想要买房的朋友一定会有很大启发。

自驾：关山大道高峰时段拥堵，不过琨瑜府临近主干道，可快速避开拥堵区，自驾可快速上雄楚大街高架、珞喻路、东湖隧道等，出行较为方便。

琨瑜府周边道路

学校：距离华中科技大学500米，可充分享受名校配套资源；规划九年一贯制喻家山学校，业主的圈层决定了学校。

不足之处：三期为开放式社区，且容积率较高，交房周期长，预计要到2022年交房。