旧楼加装电梯改造方案--「在线咨询」

  广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

   嘉集建筑平台是为既有建筑住户提供加建电梯一站式交钥匙的解决商，用户只需要在线申请，剩下的所有事情都可以交给嘉集建筑工作人员。又或者认为先开口会陷于被动，于是没有充分表达自己的意见和诉求。目前，嘉集建筑中山加建电梯中心、广州加建电梯中心、深圳加建电梯中心、汕头加建电梯中心等工中心作已开展，得到当地各界的广泛关注，由嘉集建筑提供的多条旧楼加建电梯服务持续开展中，如果您对加建电梯感兴趣或有疑问，请---我们的在线。嘉集建筑——为您提供加建电梯一站式服务！

  广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

  旧楼加装电梯新政--- 加装可用、物业维修资金 参考分摊费用比例出炉——

　　一楼不掏钱 二楼少出钱

　　昨日，广州市---召开---会，就《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》进行通报。这标志着---市民关注的旧楼加装电梯新政已经正式---。

　　新政有什么亮点?---了解到，2012年7月1日开始---的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》已经到期，但本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事，但好事要办好，有两笔账应该算清：一是高层房产普遍增值，无论出售或自住，业主均获得实打实的好处。而对于现实中往往有1/3的业主反对，新办法则加强了协商机制、提供了分摊费用的参考标准、拓宽了旧楼加装电梯的---等。总的来说，新的加装电梯办法在操作上接地气，能更有效推动旧楼加装电梯工作。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。算账的过程，是沟通、让步、妥协的过程，必须尊重每个人的知情权、选择权。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

广州市旧楼加建电梯常见---

据《南方---》---，广州市国土资源提供的数据显示，历年来受理加建电梯规划审批---400-600宗，并呈逐年上升趋势。旧楼加装电梯的问题，一直---佛山街坊的关注，近日，佛山修编了新规定，目前正在向公众征求意见。截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2,500幢。旧楼加建电梯的---矛盾是低层业主与高层业主之间的利益冲突。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的---，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类---的情况进行一些梳理和分析。

旧楼加建电梯常见---类型

旧楼加建电梯的常见---类型有以下几种：一、低层业主提起行政，要求撤销规划部门颁发的《建设工程规划---》；二、反对加建电梯的业主提起行政，要求撤销街道办事处颁发的建设工程开工备案证明书；三、反对加建电梯的业主阻止加建电梯施工，同意加建电梯的业主提起民事，要求反对业主不得阻止、妨碍、破坏施工；四、因增设电梯了业主的所有权和相邻权，业主提起民事，要求对其损失进行补偿。---注意到，为了解决加装电梯的---问题，有很多开发商纷纷看中老旧楼加装电梯这个行业蕴含的---商机。现分述如下：

撤销 《建设工程规划---》行政

撤销《建设工程规划---》的行政是加建电梯过程中多发的类型。而对于现实中往往有1/3的业主反对，新办法则加强了协商机制、提供了分摊费用的参考标准、拓宽了旧楼加装电梯的---等。据笔者了解，中山大学、暨南大学、广州体育学院、华南农业大学、广东工业大学、广东广播电视大学等高校的教职工住房均发生过此类。原告大多为低层业主，其认为规划部门颁发的《建设工程规划---》不---，---规划部门要求撤销《建设工程规划---》。此类---的争议焦点多集中在以下三个方面：

一、加建电梯是需征求本单元楼内“双三分之二”同意还是需要100%的业主同意？根据《试行办法》第三条规定：“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。其中，有的城市规定，街道办事处和社区居委会，对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节，主动做工作，防止矛盾激化，相关部门不要-，要组织全体住户进行商议。”因此，审判实践中，只有增设电梯拟占用业主专有部分面积，才适用100%的业主同意，如果未占用业主专有部分面积，则仅需双三分之二以上的业主同意。

第二、根据《试行办法》第四条规定：“既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。”那么，规划部门颁发---是否以符合上述规范为前置要件？结构安全如何认定？实践中，建筑设计单位一般是由同意增设电梯的业主委托的，由建筑设计单位出具“结构安全说明”是否公正？消防安全是否要取得---审批？根据《建设工程消防---管理规定》，消防审核是在建设工程规划---之后，并非颁发---的前置条件。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项。由于《试行办法》的规定比较模糊，导致在审判过程中双方对此争议较大。

第三、在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发---是否---？《试行办法》第六条规定，同意增设电梯的业主应当以书面协议形式与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来，一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。实践中，大多原告未与同意增设电梯的业主达成补偿的书面协议，在原告未获得补偿的情况下规划部门颁发---是否---？审判实践中，一般认为业主之间是否达成补偿的书面协议不是颁发---的前置条件，如业主认为增设电梯影响其权益的，可以通过民事途径解决。

广东

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。”---了解到，在申报成功后，业主们前期还要投入不少资金，比如出设计图、登报公示等，就要1万元左右，还要预付电梯定金等。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

旧楼加装电梯难题怎么破？ 农林街破题有术

　　如今---在推动既有住宅加装电梯的浪潮，作为浪潮城市的广州，即使推行了加装电梯已经有7、8年，但广州中心城区还有大量多层旧楼没有配建电梯, 在旧楼加装电梯过程中,还是存在筹金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题,使旧楼加装电梯困难重重。“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上中华文化博大精深，一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发，其中就有句俗语，叫“亲兄弟明算账”，意思是关于钱的事，不管关系有多好，都应该分得清清楚楚。

　　如何解决旧楼加装电梯难题？

　　广州市越秀区农林街给出：积极引导，主动作为，通过完善居民自治机制、组建“智囊团”化解矛盾。据统计，目前，农林街辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段、正在协商或办理相关报批手续。

　　一场别开生面的交流会

　　20日下午，一场别开生面的交流会在越秀区马棚北社区内举行。四位被街道聘请的“旧楼加装电梯智囊团成员”与辖区10栋正处于电梯筹备阶段的楼栋居民们“交流加装经验”。

　　“电梯是由住户筹钱加装的，加装电梯后，没出资住户是否可享受增加的公摊面积。考虑到越往高层分摊费用越高的情况，住在六七层的住户实际分摊费用要---超过平均数。分摊面积又是如何分配？”“加装电梯位置涉及到水、电、燃气管、网线电线的迁移问题，应该如何办理和解决？”“不同意住户的补偿有没有合适的标准和协商沟通方法？”……一个个经过社区居委会从居民处征集来的问题，在智囊团成员的过往经验中，得到“参”。