花都区旧小区加装电梯效果图在线咨询,广州嘉集WELL

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。张女士希望，如果---在老旧小区加装电梯上推出专项资金进行补助，给予每安装一部电梯总费用一定比例或数量的补贴，这样会让业主的同意率更高。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

现在市桥城区的房屋结构大致可分为三类：一类是近年建设的，标准较高，配套设施较完善的高层电梯楼，但这类电梯楼大都是商业楼，如繁华路一带的商业大厦、友谊公司商场、宾馆、酒店等，也有少量的高层配有电梯的商住楼，如清河东路的昇平大厦，大北路的桥建大厦等，但这一类带电梯的高层住楼仅占城区面积的七分之一。补偿金协调应理解和包容其次，加装电梯中的补偿金一直是出现---的关键。---类是历史---下来的旧房、祖屋或危房拆建的房屋，这类的旧房约占城区面积的七分之二。第三类是在70年代末、80年代、90年代期间以城市改造、拆房开路为主的市政建设，如：大北路、光南路、大西路、清河东路、光明路、禺山大道、繁华西路、康乐路、西丽路等马路，和这些马路两边同时配套建设的商住楼，如：大北路的北秀大厦、东华楼等7至8层高的商住楼等等，以及这些马路两旁逐步开发建设的住宅小区，如环城中路的新城区、清河东路的东晖园、繁华西路的禺秀园、康乐路的康乐园、西丽路的西秀园等。这类的开发建设正处于-的旧城改造的城市发展的过渡期，所谓过渡期：就是按当时的术语“旧貌变新颜”，但在规划配套上并不够完善。而这一类过渡型拆建和开发的商住楼面积占城区总面积的七分之四，这些商住楼中大多数都在七、八层高，由于首、二层都是商场有的首、二、三层为商场，如大北路的北秀大厦等，楼层较高，普遍都在4层半甚至5层的住宅楼高，如大北路的北秀大厦，表面楼层是7层，实际高度是住宅楼9层的高度，北秀大厦的七楼就等于普通住宅楼的10楼。由于这类7、8层高的过渡型的商住楼都没有配套电梯，造成上落困难，---是有老人、小孩的家庭，更造成居住和生活---不便。加上这类楼宇没有小车车位配套，经济条件好的家庭都向外搬迁了。因此，旧城区中大部分的房屋都成了出租屋、老人屋、空挂户房屋等，使老城区的中心---发生了质的变化，日常消费力下降，商业价值也降低了，治安问题、卫生问题、居住人群的素-题---困扰着老城区。

要提升中心老城区的活力，其中重要的措施之一是把老城区七分之四的过万栋的高层住宅加装电梯，---是新近---的购房政策后---购买第三套房，对于居住于此的主业提出了新的希望，和居住于此的高层老人更带来了-。北京老楼加装电梯今年已开工785部未来两月增设完成数将大增---从市住建委了解到，今年将实施100个老旧小区综合整治项目，同时大力开展既有多层住宅增设电梯，涉及住宅楼1165栋、638万平方米、7。挖掘旧城居住潜力，进一步完善旧城区高层楼宇的规划配套，无论从经济角度、社会管理、社区服务、城市形象、幸福指数等都有助提高。

因此，建议---制订---高层楼宇加装电梯的指引，协助选择各类有代表性的楼宇进行配套加装电梯的试点，并委托一些性的服务公司进行全程代理操作，代办规划、报建、申报、报价、选聘施工安装或通过公司---代理等，为旧房升值，适宜居住，城市和谐创造条件。四、资金筹集既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。

问题答复：张拱平代表:

您提出的区第十五届---七次会议---第63号“关于高层楼房加装电梯的建议”已收悉。现答复如下：

一、您所反映的旧楼加装电梯的问题，是目前群众普遍关心的-问题，也是---部门高度关注的民生工程之一，是一件既造福于民，又符合相关规范要求的好事。申请人应---在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向市特种设备安全---管理部门办理使用登记，取得使用登记---。关于旧住宅加建电梯问题，源于自改革开放之初世纪末，受社会经济条件的---，城市建设重点考虑的是解决人们的居住问题，忽略了居住条件和生活环境，导致一大批无电梯多层住宅的产生。积累到今天，由于社会的不断发展，群众的居住标准不断提高，部分市民对旧有住宅加装电梯有了迫切的要求，这个问题发展成为群众普遍关心的焦点问题。近年来，包括市规划局、市---法制办、市国土房管局、市建委在内的---各相关部门针对旧楼加建电梯这一惠民工程都做了大量的工作。规划管理部门一直以来高度重视这项工作，对此类---也一直采取给予支持的态度。

二、对于如何办理加建电梯手续的问题，市规划局已有加建电梯方面的规划指引，您可前往区审批中心我分局受理窗口地址：番禺区---西附楼进行咨询，也可前往珠江新城华利路61号市-服务中心5楼市规划局窗口或每星期三上午到市规划局业务综合大厅进行咨询。二、实施主体本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

根据您现提供的实际情况，建议由拟加建电梯住宅楼的业主代表作为申请人向规划管理部门申请加建电梯。业主代表由业主自行产生，代表人数一般不超过5人。满足下列条件即可申报加建电梯的规划-手续：

一经专有部分占拟加建电梯建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

二能提供有效的房地产权属文件。

三加建电梯间设计合理，加建电梯后的消防安全、建筑平面设计、结构满足现行规范、标准的要求。

符合上述要求，规划管理部门即可受理加建电梯申请，并要求进行批前公示。批前公示无有效反对意见的，即可---核发加建电梯的《建设工程规划---》。

三、加建电梯所涉及的资金筹措和管理等方面的问题，可具体向建设行政主管部门咨询。

四、但是，由于种种原因，我们在为广大要求加装电梯的住户提供服务时，工作并非是十分顺利的，总结这几年的办理情况，目前加建电梯工作主要存在两大问题：一是如何---《物权法》的问题，是按两个三分之二的要求，还是必须百分之100业主同意；二是如何对低层住户进行补偿的问题。今后旧楼加装电梯将可用专项维修金针对老旧住宅频发的电梯问题和楼梯楼加装电梯难题，广州还拟规定今后在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。由于目前部分市民要求加建电梯的呼声---，但反对加建电梯的各种意见也日益增多，市规划局还出现过行政复议和行政的---，也反映出旧住宅楼加建电梯的工作确实存在不少问题和困难。

为使既有住宅加建电梯工作能更规范、更有效地开展，市---法制办综合市规划局、市国土房管局、市建委等部门的研究成果，于去年起草完成了《广州市既有住宅增设电梯暂行办法》并报市---审定，其中对既有住宅增设电梯的条件、---及报建程序等问题都有相应的规定。259平方公里，常住人口11380人，社区有---507名，是一个以老职工宿舍小区和新建楼盘组成的混合型社区。但目前该办法尚未正式---。

五、为了加强该类工程建设过程中的、安全---，---工程达到强制性标准，根据《建筑工程施工许可管理办法》------建设部令第91号---条的规定，如投资额在30万以上的旧楼加装电梯工程，建议申请单位按照“建筑工程施工许可申报材料”的要求详见附件，向区建设局申请办理《建筑工程施工---》，以便纳入、安全---管理。按照现行维修资金标准交存，由业主自行到专户管理银行交存维修资金。

六、我局将继续积极与市规划局、市法制办沟通，协助上述办法的尽快---，同时，我们在今后审批旧住宅加建电梯的---时，将继续多方听取广大市民的心声，把社会和谐与稳定作为头等-来对待，以便---地办理规划审批工作，---地为-服务。

非常感谢您对城市规划工作的关心和支持，欢迎继续对我们的工作提出-的意见和建议。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。---，如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

52.同一小区、同一类型住宅加装电梯应满足什么要求？

答：同一小区、同一类型住宅加装电梯应在结构形式、电梯井道大小、连廊长度、退让建筑红线、建筑风格等方面尽量一致，同时满足业主的使用需求；加装电梯的色彩和风格等尽可能与既有建筑相协调。

53.对加装电梯的位置和尺寸有哪些技术规范要求？

答：根据建工行业建设标准jgj/t 390-2016《既有建筑建筑功能改造技术规范》，既有建筑建筑加、改装电梯的布置应紧凑经济，其外包尺寸宜符合以下规定：

1每组加建部分的平面外轮廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m；

2加建部分高度不宜超过原有建筑高度2.00m。

54.加装电梯如何供电？

答：加装电梯需要三相动力电源和两相照明电源，一般在单元入口处或小区总配电箱处。如需单独设置，申请人需向当地电力部门申请办理电力增设或扩容手续。

55.加装电梯如何解决遮光问题？

答：加装电梯一般设置在单元门入口处，与建筑物有一定距离，如井道外壁采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。

56.沿海地区对电梯材质有什么要求？

答：建议轿厢、轿门、层门等部件采用耐腐蚀性材质。

57.加装电梯的井道结构有哪些形式？

答：加装电梯的井道结构有浇筑钢筋混凝土式、焊接钢结构式、带钢结构一体化电梯式。

58.浇筑钢筋混凝土井道结构形式有哪些特点？

答：1采用现场搭设脚手架，进行钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑而成；

2井道采用砖砌体砌筑，外墙涂料装饰；

3混凝土等材料需要养护，施工周期较长；

4材料现场堆放，需要临时性占用住宅小区场地、绿化用地、停车位等；

5受天气及外部环境因素影响大。

59.焊接钢结构井道结构形式有哪些特点？

答：1采用现场搭设脚手架，然后进行钢结构焊接而成；

2井道采用彩钢夹芯板、钢化玻璃、保温一体板等装饰；

3现场焊接加工，施工工艺要求高；

4表面处理对工艺和气候要求严格；

5材料现场堆放，需要临时性占用小区场地、绿化用地、停车位等；

6受天气及外部环境因素影响大。

60.带钢结构一体化电梯结构形式有哪些特点？

答：1井道在生产车间预制，焊接及表面处理---；

2模块化加工，精度控制高；

3电梯现场安装工作量大幅减少；

4现场装配式吊装施工，施工周期短；

5材料堆放占用面积少，占用时间短；

6受天气及外部环境因素影响小。

61.加装电梯的顶层高度一般是多少？

      答：顶层高度和与梯额定载重量、额定速度有关。见表2。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。”---到年底除此之外，装电梯的钱该由谁出、出多少，也曾为业主---的问题。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

94.加装电梯费用如何组成？

答：加装电梯费用主要由以下部分组成包含但不限于：

1地质勘查费；

2方案设计费；

3底坑及土建施工费；

4井道制作及施工费；

5电梯采购及安装费；

6连廊制作及装饰费；

7障碍管线迁移费。

8申报流程办理费图纸-、规划许可、施工许可、房屋安全评估、检测验收等；

9施工监理费；

10其他规费；

11其他不可预见费用。

95.加装电梯为什么比新装电梯采购费用高？

答：加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用，还包括前期的地质勘查、方案设计、图纸-，施工中的土建基础施工、井道制作及施工、装修装饰，后期的环境修复、检验检测、维护保养等费用，所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。

96.加装电梯可以通过哪些渠道筹集1资金？

答：主要通过以下渠道：

1业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；

2出资加装电梯的业主可按规定提取住房公1积1金根据各地---文件规定确定，提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除---补贴后的个人分摊金额；

3出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金；

4财政补助资金；

5社会投资等。

97.加装电梯有哪几种加装出资模式？

答：1业主自筹自建模式；

2产权单位或集体出资加装模式；

3公司“代建租用”模式。

98.加装电梯各业主出资比例如何确定？

答：原则上业主自主协调，部分城市---了既有建筑加装电梯出资参考比例，举例如下。同时，也因这里多为宿舍旧楼，加装电梯引起的法律---也时有发生。       1《南京市既有建筑加装电梯实施办法》宁政规字〔2016〕11号规定，既有建筑加装电梯出资参考比例如下：层、第2层为0；第3层为基准层，其出资系数为1.0；自第4层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第4层为1.3、第5层为1.6、第六6层为1.9，以此类推出出资比例。本参考比例仅适用于底层至顶层均为住宅的房屋。参考计算公式：基准层第3层承担金额=总价÷每层出资系数之和；

本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数；

每户出资金额=本层承担金额×该户面积÷本层面积。

参考比例：

1既有建筑加装电梯，暂定6层总造价为每台60万元；

2假定每层2户，共计面积180m2其中01室面积80m2、02室面积100m2；

3各户出资分摊见表4。

2《广州市既有建筑加装电梯办法》穗府办规〔2016〕11号规定，业主可以参考如下比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第3层为参数1.0、第2层为0.5、层为0，从第4层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第4层1.1、第5层1.2、第6层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。双玉南街社区居民张景林告诉---，“这里原来是垃圾堆放点，---的时候，响应环境卫生有关政策封闭了起来，成为一处无用的密闭空间，现在正好利用这个位置改造成电梯井，真是变废为宝呀。

参考计算公式：

基准层第3层承担金额=总价÷每层出资系数之和；

      3各户出资分摊见表5。

99.加装电梯每月运行电费大约多少？

答：以额定载重量为630kg、额定速度为1.00m/s、停靠层站6层5站5门、错层入1户方式的电梯为例，每台每月约150元运行电费。

100.加装电梯运行电费如何分摊？

答：加装电梯一般按照单台单独设置电表，运行电费可参照加装电梯商定的出资比例系数或业主协商方案由本单元业主共同分摊。