商业用地租赁优惠报价「珠佳房地产」

具体操作程序如下：

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同---的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑---公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构---组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定---土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 一按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权---； 二按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权---。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定---土地使用权出让金。

转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？

通常有两种做法：一是直接过户，和买房子没什么不同;二是---转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和---做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。