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如何防范转租中的风险性

1、工业厂房转租时，务必签署转租合同书。

假如厂房出租方和租赁方转签署的租赁合同书中未承诺厂房出租方愿意转租的，转租合同书务必经厂房出租方书面形式愿意。

2、需确定转租方与房屋所有权人签署的租赁合同书。

转租合同书的终止日期不可超出原租赁合同书的终止日期，但出租者与转租彼此商议承诺的以外。

3、原租赁合同书与转租合同书密切联系。

转租期内，原租赁合同变更、消除或是终止，转租合同书也随着相对的变动、消除或是终止。

4、需确立征询厂房出租方是不是愿意转租。

如租赁方转未历经愿意就转租出来，很有可能被厂房出租方追责合同违约责任，担负合同-或是-别的财产损失。

转租市场越来越火热，在转租时对于转租方和转租户而言，存在怎样的风险？应当如何防范？需要注意什么？

一、转租存在的风险：

1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。

厂房转租合同一旦被确认无效以后，转租户应该归还占用的房屋，向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还，厂房出租方没有返还义务，如果找不到转租方，可能就无处索要了。

3、转租户对厂房的装修应当拆除，而不能折价归出租方所有。

?房屋租赁合同履行中的常见问题

房租租赁是现实生活中常见的住房解决方案，随着房屋租赁越来越多，因房屋租赁合同产生的---也就越来越多，实际生活中，在履行租赁合同中存在的问题主要有以下几点：

1出租者不按房屋租赁合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表现为迟延履行，或者履行有瑕疵等。

2出租者不履行合同规定的维修义务，因房屋租赁合同的出租者不履行维修义务将有损承租者的租赁权益。

3承租者不按房屋租赁合同约定支付租金，主要是迟延交付甚至---交付等。

4承租者擅自改变租赁房屋的现状。

5承租者擅自将租赁房屋转租、转让等。