住宅用地评估-的选择

土地出让环节1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的---，按成交价格的3%---。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五---。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算---。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的人员所拥有的各种知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供服务，因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。房地产中介服务有如下一些特点。近年来，土地市场中介成为了新兴职业，那么土地市场中介是做什么的。

房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的、水平标志着产品的、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应---的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。

房地产中介活动具有---的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的---，也不受交易主体的制约，从而使它具有---的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的---。

房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目---种比较重要的形式。(1)房地产咨询房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供---、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

能源要求安排工业区必须有---的能源供应，否则无法引入相应工业投资项目。大量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、有机合成与电解企业用地要尽可能靠近电源布置，争取采用发电厂直接输电，以减少架设高压线、升降电压带来的电能损失。染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、人造纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，在生产过程中，由于加热、干燥、动力等需大量蒸汽及热水，对这类工业的用地应尽可能靠近热电站布置。20%，拟结合水景观园和老寮步情结，利用开发商在附近的购物广场和住宅项目，旨在打造成为周边运动休闲商住中心，现寻找合作伙伴，共同开发和经营，优势互补，互利共赢。