集体土地上房屋继承咨询- 擅长宅基地继承案律师

广州养父母和养子女未在一起生活，能形成事实收养吗？

  张静律师解答：不能，如果是事实收养，共同生活多年,以父女相称。如下面这个-，虽然养子提供了《亲属关系证明书》公-，但认定不属于收养公证，又因未在一起生活，终认定未形成收养关系。

书节选：

本案中,广州市公证处于1981年4月20日作出的(81)穗证字第4256号《亲属关系证明书》,是在原1992年收养法实施之前作出的,并非收养公证。在《收养法》实施后,朱某与朱某某并未补办收养登记手续。即便朱某与朱某某通过《亲属关系证明》形成了形式上的收养关系,由于办理该亲属关系公证时朱某已成年,不符合收养的条件,对办理公证前双方是否形成事实上的收养关系应以《部关于办理收养法实施前建立的事实收养公证的通知》规定进行-。鉴于被继承人朱某某长期生活在香港,而朱某出生后至今均在广州生活的事实,现有证据不-证实朱某与朱某某共同生活多年,以父女相称,建立了事实上的父女关系,且朱某亦未提供证据证明与其生父母的权利义务关系确已消除。因此,朱某提供证据不-佐证朱某成年之前与朱某某形成了收养关系。

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广州父母的宅基地房如何继承分割？

  张静律师解答：应先划分夫妻共同财产一人一半，然后再按-继承由顺序继承人平均继承。

关于萝穗郊(萝)字××93号宅基地上的房屋的处理问题。钟二女、钟三女认为萝穗郊(萝)字××93号宅基地上的房屋为家庭共同财产,但对此并未提交充分证据证明。因该房是由被继承人钟父生前与其妻子钟母修建,属于夫妻共同财产,故被继承人钟父所占的1/2产权份额属于其遗产范围。在各方当事人均未主张钟父立有遗嘱的情况下,钟父的遗产应当按照-继承进行处理,应由被继承人钟父的顺序继承人钟母、钟大女、钟二女、钟三女、钟四儿各继承五分之一即1/10产权份额。

广州怀疑自己有份的宅基地被他人过户了多久能-？

  张静律师解答：从知道宅基地被过户之日起2年，但从宅基地过户之日起，超过20年的不予受理。也就是说如果一直不知道宅基地被过户了，过户后20年才知道，也不能-撤销了。

关于本案是否已过-期限的问题。《行》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民提起的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起的-自行政行为作出之日起超过二十年，其他-自行政行为作出之日起超过五年提起的，人民不予受理。”《高人民关于执行〈行〉若干问题的解释》第四十一条款规定：“行政-作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者-期限的，-期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者-期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起长不得超过2年。”本案中，两原告主张第三人洛秀某于2015年10月15日向两原告出示涉案宅基地使用证，两原告于2015年11月19日向广州市白云区人民提起，没有超过-的-期限。第三人抗辩骆某明在1996年6月17日核发涉案宅基地使用证时是知道且应当知道该事实，但第三人未举证予以证明，故本院对第三人的上述抗辩意见不予采纳。本案未过时效。

广州什么是事实收养，收养法实施后还有事实收养吗？

  张静律师解答：事实收养，是指双方当事人符-律规定的条件，未办收养公证或登记手续，便公开以养父女关系长期共同生活的行为。一般应具备下列条件：1收养当事人双方均须符-律规定的条件；2收养人与被收养人公开承认其养父女关系，以父女相称并为群众及有关组织-，双方相互有扶养的事实；3养子女与生父母在事实上已终止了父女间的权利义务关系；4未办理收养公证或登记手续。中国承认事实收养的法律效力，并予以保护。1992年4月1日《收养法》实施之后就没有事实收养了，必须办理登记手续。

相关法条：

《收养法》第二十五条 违反《--通则》第五十五条和本法规定的收养行为，无法律效力。

收养行为被人院确认无效的，从行为开始时起就没有法律效力。

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