广州萝岗区无效遗嘱情形咨询常用解决方案「在线咨询」

广州回迁安置房还没办理产权证，能-分割份额吗？

  张静律师解答：不能，必须等到产权证出来了才可以-。

书节选：

认为，李某主张其作为原有的宅基地使用权人,对拆除原有宅基地房进行补偿的回迁安置房享有相应的份额,且提出了具体的面积份额的请求。因回迁安置房尚未办理产权登记,回迁安置房的权属人和建筑面积等情况均不清晰,在此情况下,李某在本案中提出的请求暂不具备-基础,不予支持其主张。驳回李某全部请求。

广州张静律师多年来代理大量-类-，有丰富的执业经验，当事人一致-。特擅长房产-安置补偿合同-、安置房分割-、土地征收补偿-、租户与被-人补偿款分配-等-。收费优惠，欢迎咨询。

广州继承-中子女之一去了国外下落不明怎么办？

  张静律师解答：如果经审理认定其有继承权，则会将其份额提存，待其出现时再交付。如果经审理认定其没有继承权，则不需要再查明其情况。如下面这个-，认为房屋已经确认不是父母遗产，而是属于老三新建，则不需要再查明有几个继承人的问题。

至陈某路本人是否系李某-继承人主体资格的问题,虽然有鉴定意见书确认其与梁某系关系,但万顷沙边防出具的证明显示,梁某家庭成员的户籍底册缺陈某路的户籍记录,其与李某之间是否形成抚养或者扶养关系缺乏有效证据佐证,另外其于何时前往及是否将真实年龄改小2岁等事实亦缺乏有效证据证明,导致其与李某之间是否形成继子女关系亦缺乏直接有效的证据予以证实。案涉-房屋后拆建时李某已经,已经确定不是梁某夫妻遗产,故上述待证事实与本案终处理结果之间并无实际意义,一审不予论述亦无不当。

广州宅基地继承-中，申请笔迹鉴定一定能鉴定出来吗？

    张静律师解答:不一定，由于年份久远及现有技术受限的原因，经常出现无法鉴定的情况。如下面这个-，原告自己去委托了鉴定公司，但因为是单方委托的，不采纳鉴定结果。后委托了多家鉴定所进行笔迹鉴定，多家鉴定机构以不具备鉴定条件为由不予受理。终终于有鉴定机构出具了鉴定结果。可见不是所有的笔迹鉴定都一定能出结果的。

一审曾先后委托多间鉴定机构对《放弃继承权声明书》中谭某的指纹进行鉴定，鉴定机构均以不具备鉴定条件为由不予受理，而二审期间，天正鉴定中心对《协议书》中谭某的指纹进行鉴定，并予以确认，鉴定机构在一、二审期间所得出的鉴定结论并不存在矛盾之处。一审鉴于间委托的鉴定机构未能对《放弃继承权声明书》的指纹进行鉴定而委托其他鉴定机构重新鉴定，而二审期间，天正鉴定中心能鉴定并做出结论，故此，不存在需要重新委托鉴定机构进行鉴定的-。综上，鉴于谭某1、陈某未能提供证据证实天正鉴定中心进行的笔迹鉴定及指纹鉴定存在不-性，本院对其申请再次委托鉴定机构对《协议书》中“谭某”的笔迹及指纹进行鉴定的请求不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类-，有丰富的执业经验，当事人一致-。办理房产继承--，分家析产--，宅基地-款分割--，继子女继承权--，各种财产权继承--等，收费优惠，欢迎咨询。

广州未报建的宅基地房屋还能继承吗？

  对于由被继承人直接进行翻改建的房屋，即使房屋与宅基地使用权证记载面积不符，也不影响继承人要求继承。

如某宅基地房屋继承分割案中，被告方提出房屋实际面积与宅基地使用权证记载面积存在差异，但终并没有影响对房屋按-继承进行处理。由于房屋违建需要会受到行政-，在中会明确房屋权利义务均由继承人继承。

但对于登记在被继承人名下，由某一继承人翻建的房屋，其他继承人要求继承相应份额时会根据实际情况做出不同处理。有些案例中以宅基地使用权证登记的房屋已经灭失，遗产不存在为由不予处理；也有案例就原使用权证记载的面积部分进行分割。

在这一问题上并没有明确的解释，只有北京-在关于继承-疑难问题解答第九条中提及：“被继承人后所遗宅基地房屋被翻扩建，如何处理？  被继承人后未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的，不影响已经确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。

继承人有权要求上述擅自改扩建人承担回复原状、赔偿损失等责任，但实际居住管理房屋的继承人出于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻扩建的除外。”