花都区买家无法-Z款解除合同咨询询问报价「广州合拓」

二手房已过户，卖家拒不交楼-怎么算？

  张静律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低-。如下面这个---，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，-交楼的-将达到40多万，终法z院认为卖家不是---不交楼，只是有争议，调整-到8万。

判z决书节选：

本案《存量房买卖合同》签订后,丁买家依约付清全部购房款项,王买家依约办理了抵z押登记涂销手续,并协助丁买家办理了过户登记手续,即双方已依约履行除办理交楼手续之外的其他主要合同义务,可以认定双方均有积极履行合同的意思表示。对于交楼手续的办理,虽然王买家在交楼时间上存在迟延,但已为办理交楼手续而实际到达涉案房屋现场,只因双方对于房屋交付标准、-交房违约责任等问题发生争执,导致无法签署房地产交接确认书,王买家的过错程度有别于---拒不履行交楼义务的情形。结合合同履行情况、王买家的过错程度及丁买家的实际损失,法z院酌情认定以按每日总房款0.01%合同约定为0.05%的标准计算延期交楼-82720元。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

1、商品房买卖合同未约定-办z证、-付款-的怎么办？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第三十八条：房屋买卖合同未约定-办z证、-付款-或者损失数额难以确定的,人民z法z院可以参照《人民z法z院关于审理-z------适用法律若干问题的规定》第二十九条

第二款第z一项的规定,以已付购房款或者未付购房款总额为基数,按年利率6%的标准计算-。

2、商品房买卖合同约定的开发商-过低怎么办？

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引》第三十九条：房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行-,金额低于买受人实际损失,当事人根据合同法第z一百一十四条第二款的规定请求增加-的,人民z法z院-支持。

《合同法》第z一百一十四条第二款：约定的-低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加;约定的-过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。

广州房屋买卖合同的解除时间如何认定？

  张静律师解答：解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。所以在一方违约时，守约方可以发函解除合同，对方收到解除函的时间就为合同解除的时间。如没有发函而直接---，就以---当天为合同解除的时间。

判z决书节选：

《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要z---;(三)当事人一方迟延履行主要z---,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行---或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中,葛买家因---社z保中有欠缴记录致使不能符合广州市购房政策,从而导致合同目的无法实现,属于违约行为。邱卖家已于2019年5月6日向葛买家发《律师函》要求解除双方签订的《存量房买卖合同》,葛买家在2019年5月7日签收,因此邱卖家主张邱卖家、葛买家之间的《存量房买卖合同》中有关房屋买卖合同条款已于2019年5月7日解除,法z院予以支持。因葛买家当庭表示同意与邱卖家解除网签合同,故对邱卖家主张葛买家配合其解除合同编号为穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》中有关涉案房屋买卖合同条款的网签手续的诉z讼请求,法z院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买家无购房资格导致合同解除，-能降低吗？

  张静律师解答：-能否降低，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个---，法官就认为虽然买家---违约，但房屋涨价卖家没有损失，且买家主观不大，终将32万-降为20万。

关于违约责任的承担问题。如前所述,因何买家无法依约购买涉案房屋,构成---违约,应当依约承担违约责任。合同约定因买方不能购买涉案房屋的,应当承担房屋总价10%的-。林卖家本次诉z讼中要求何买家不仅按照该约定承担33万元的-,并继续要求赔偿律师费33000元及其他利息损失等。何买家认为林卖家主张的-过高,请求---调整。法z院认为,何买家已依约支付了定金20万元及部分房款32万元,也履行了支付各项-、办理按揭---z款等手续,即合同约定买家应履行的主要义务基本已完成,可以反映两人履行合同的---,从上述论述的合同解除的原因来看,也足见两人并非---违约,主观故意违约的---程度不高。另一方面,林卖家虽未能如约出售涉案房屋,但其收取何买家支付的定金及部分首期房款后,仍正常使用涉案房屋,且房屋价值目前处于升值阶段,不存在差价损失,其未能举证证明因此产生的实际损失,应承担举证不能的法律后果,现何买家请求调低-,综合本案上述情形,根据公平合理原则,法z院酌情调整何买家应支付的-为20万元为宜。合同约定守约方因追究违约方责任而支出的律师费由违约方承担,现林卖家为解决本案支出律师费33000元,要求何买家支付,符合合同约定,法z院予以支持。