广州番禺区借名买房争议咨询给您好的建议 房屋买卖合同-律师

广州签订认购书后不买房了，首付款能退吗？

  张静律师解答：定金不能退，首付款能退。如下面这个---，签订认购书后，---了5万定金和20万首期款，终法z院认定因购房人单方解除协议，定金不退，首期款退还。

判z决书节选：

关于5万元定金应否没收?对此,分析如下:郑某与万某公司在履行1404房认购协议过程中,郑某认为购买价格过高提出要求换房,虽然退房审批表及解约协议中关于5万元定金挞定的字样是在万某公司审批后书写,但因换房一事由郑某单方提出,且根据万某公司提交的同一栋楼其他楼层04房型在2018年8月左右的交易价格可知,郑某购买的1404房的价格并未明显高于相同z房型的房屋,即郑某认为万某公司有过错而导致其换房的理由不成立,在此情况下,1404房未能依约订立商品房买卖合同系因郑某一方原因所致,根据双方签订的1404房认购协议的约定,若乙方要求退房并经甲方同意的,甲方不再返还乙方定金,故万某公司有权没收郑某已付的定金5万元,郑某认为万某公司违约,要求万某公司双倍返还定金合计100000元,依据不足,不予支持。

关于1404房的房款20万元,双方交易不成之后万某公司同意返还,故郑某要求返还房款20万元,予以支持,关于利息,因万某公司于2019年1月22日向郑某发送律师函明确告知不继续交易,故从2019年1月22日起按---银z行同期同类---z款利率的标准计至付清款日止,超出部分,不予支持。

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广州因开发商没有预售---解除认购书后，还能索赔吗？

  张静律师解答：如解除协议已约定不用赔偿，就不能再索赔。

判z决书节选：

法z院认为,蒋某、远某公司签订的《认购书》及《终止协议》---有效。双方签订《认购书》后蒋某向远某公司支付了部分的购房款项,后因远某公司未取得案涉房屋的预售---而双方协商解除《认购书》,双方就此签署《终止协议》,其中明确约定“甲乙双方于2018年6月30日签订的《认购书》及补充协议于本协议生效之日起终止,所涉及的一切权利义务亦随之终止”,其后,远某公司亦按照《终止协议》的约定退还相应款项,即蒋某、远某公司双方就解除《认购书》及双方就此应承担的责任和义务已经进行清z算并达成合意,双方亦实际按照上述协议进行履行,现蒋某再行以《认购书》系因远某公司原因导致解除而要求远某公司支付相应费用或赔偿相关款项缺乏依据,法z院不予支持。

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广州开发商---交房，购房者可以解除合同吗？

    张静律师解答：可以，但解除合同应在-期限内提出，期限为有催告的情况下三个月，无催告的情况下为一年。

泰某行使合同解除权是否超过-除斥期间。由于泰某现在才提出解除合同,故对解除合同的-应适用《合同法》及《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》的规定。双方合同约定广保公司需于1994年12月31日交付涉案房屋,并未约定具体的时间,但时至,广保公司仍未取得房地产权属---、亦未交付房屋,违约行为一直处于持续状态。即便泰某未在解除事由出现后的-时间内行使合同解除权,但泰某于2018年11月20日发函给广保公司再次要求广保公司三个月内交付房屋和办理---,广保公司收到该函件后在合理期限内仍未履行上述义务,泰某作为守约方仍有权行使-解除权。根据《合同法》第九十六条款的规定,合同自通知到达对方时解除。因此, 1994年12月29日、2003年6月4日签订的《广保公司贸易铺面转让合同》及《商品房买卖合同》均于2019年2月26日解除。

相关法律规定：

《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，-支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；-不行使的，解除权消灭。

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