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外墙开裂渗水原因：

一设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

二材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

三施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

1、家装防水施工都分哪些步骤？

-处理***做细部节点***第yi遍涂膜***第二遍涂膜***第yi次闭水检测***保护防水面层***第二次闭水检测***工程验收。

2、防水施工中关键的步骤是什么？

防水涂料施工中关键的步骤是-基面处理和细部节点防水加强处理。-好坏是防水成败的关键，细部加强处理也是保障结构变形过程防水层正常发挥功能。

3、如何处理-？

1地面排水坡度应符合设计要求；

2-应有足够的强度，坚实、平整、不起砂，-应无积水、无明水；

3-表面的灰尘、油污、颗粒等杂物应清理干净；

4平面与立---交处、转角处及阴阳角部位应用水泥砂浆抹成小圆角；

5与-连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固，且必须安装完毕方可进行防水层的施工；

6管道表面要进行增糙或防锈处理。

地下建筑防水如何选材？

　　地下防水层长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。不能用易腐烂的胎体制成的卷材，底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。---叠层6mm~8mm厚。如天骄防水的耐根穿刺防水卷材，耐酸、耐碱、耐化学腐蚀、在各种环境下具有优良的耐老化性能。如果选用合成高分子卷材，宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。使用防水涂料应慎重。单独使用厚度2.5mm，与卷材复合使用厚度也要2mm厚。