一楼化工厂房招租优惠报价「多图」

税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)

(1)租金是否需要开具，税费由谁承担；

(2)租赁厂房要-税费：营业税=租金收入×5%；企业所得税；-=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花税；城镇土地使用税：5元/㎡·年；堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);

(3)谁负担税费和-。

-金条款

(1)-金金额，-时间；

(2)-金不计息退还；

(3)没收-金的情形(违约责任)。

违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

(1)租金违约：延期-租金的-即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收-金及其他-的金额(或计算方式)；

(2)单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、-租金、利用厂房从事活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；

(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。

合同解除

(1)协商解除；

(2)单方解除；

(3)不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；

(4)-征收或-：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。

装修部分的处理：

(1)书面同意为前提；

(2)装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。

厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本-。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足-的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的-，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

租赁厂房要交土地-吗？

   问：近来不少厂房承有这样一个疑惑，自己租赁厂房不是要交税吗？那要不要叫土地-呢，外资企业是不是不用交呢？

   答：不需要交纳，城市-/地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担-在企业所得税前也不得扣除的)。关于土地-大部分人都没弄明白，希望下面的解释对大家有帮助。

   土地-是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

   (1)-。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地-的纳税义务人。

   (2)征税范围。土地-的征税范围是有偿转让的房地产，包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

   (3)税率。土地-实行四级超率累进税率。