未成年子女房产出售咨询服务介绍「广州合拓」

广州因---二手房卖家无法回国导致过户---违---？

  张静律师解答：如没有---，且有履行合理告知义务，则不算违约。如下面这个---，就认定卖家不用承担违约责任。

书节选:

本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同解除后，冯卖家应承担的责任。本院对此评析如下：

袁买家与作为冯卖家代理人的梁某签订涉案《房屋买卖合同》时，知晓涉案房屋的产权人冯卖家均在国外，应合理预见---可能导致交易受影响。事实上，因---因素，冯卖家不能回国-办理交易过户手续，转而只能采用办理公证授权委托的方式委托他人办理过户手续，但该委托手续同样受---因素影响，直至2020年11月26日授权委托书才到受托人梁某手上，导致涉案房屋买卖合同不能在合同约定时间内交易完毕。因---导致房屋买卖合同不能按约履行，双方均应相互体谅，合理协商。冯卖家在2020年10月20日用视频方式告诉袁买家已在办理公证授权委托书，且因---无法控制时间，怕耽误---，建议取消交易，但袁买家表示可以等待。梁某在收到授权委托书后，也表示愿意继续履行涉案房屋买卖，但是袁买家自身不愿意继续购买涉案房屋，且已经另行购买房屋。综合上述因素，涉案房屋买卖终未能交易成功，一方面是因---因素导致出卖人不能在约定时间内办妥相应手续，另一方面也是因为袁买家不愿意再购买涉案房屋，有鉴于此，判令涉案房屋买卖合同解除，冯卖家将已收取的定金返还给袁买家。袁买家要求冯卖家承担违约责任以及赔偿损失，理据不足，本院不予支持。

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广州存量房买卖合同解除，中介费还要付吗？

  张静律师解答：要付，但可以酌情减少。一般说来，中介费包括提供房源，促成合同签订，办理网签，办理过户等几项服务，如合同解除，则后面的服务都未提供，会根据案情酌情减少中介费。如下面这个---，一审买家全额支付中介费，二审认为房屋买卖合同已解除，后续中介服务未提供，故改判中介费从23万降至16万。

书节选：

关于合某公司是否有权向吴买家收取全部中介费用的问题。根据合同编号为：x的《存量房买卖合同》约定，合某公司应当协助双方办妥产权转移登记手续、配合办理网签相关手续等。因此，合某公司提供服务的内容除提供房地产信息、组织双方协商、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，合某公司还负有配合办理网签、产权转移登记手续等合同义务。合某公司和吴买家已对中介报酬的总额作出约定，但对各个服务项目的收费标准未予明确。本案中，合某公司已促成吴买家与卖方签订《存量房买卖合同》，已完成居间合同的主要义务，且合某公司未实际提供协助办理网签、过户等合同义务并非因合某公司原因导致，但考虑到合某公司未实际提供后续的合同义务，一定程度上减少了合某公司的服务项目和工作量，本院根据合同履行情况，在酌情扣减合某公司后续相应的合理中介活动费用后，结合合某公司的履行瑕疵，酌情判令吴买家支付中介服务费16万元。一审认定合某公司已促成买卖双方订立买卖合同，其作为中介人的合同义务已履行完毕，并吴买家支付全部中介服务费23万元，略有---，本院予以纠正。

广州房屋买卖合同约定买家可过户给第三人有效吗？

  张静律师解答：有效。买家没有购房资格，是否过户给第三人，仅是影响合同履行问题，而不影响合同的效力。如下面这个---，一审认为买家---，认定房屋买卖合同无效。二审认定房屋买卖合同有效。

一审认为，民事主体不得-民事权利损害社会公共利益。违背公序良俗的民事法律行为无效。对房地产市场制定的调控政策，是为了完善和保障房地产市场的平-康发展，保护社会公共利益。陈买家签订涉案房屋买卖合同时，不具备调控房地产市场时要求购房人应具备的资格或条件同虚设，损害的是社会公共利益。因此，陈买家与李卖家订立的标的房屋买卖合同无效。双方均有过错，李卖家已收的5万元-退还，陈买家主张的其余请求，---无据，一审不予支持。

二审认为，关于涉案房屋买卖合同的效力。涉案《房屋买卖合同》---有效。虽然陈买家在签订涉案《房屋买卖合同》时并不具备购房资格，但并不排除其在上述合同履行期间可以取得购房资格，再者，不具备购房资格只是涉及合同能否过户履行的问题，并不涉及合同的效力。同理可论，涉案买卖合同中约定“买方有权第三方过户人”，并不意味着买方终是指令第三人作为过户人，且即便存在有---限购政策的嫌疑，也只涉及该条款能否支持履行的问题，并不影响涉案房屋买卖合同的效力。综上，陈买家上诉主张涉案房屋买卖合同有效，理据充分，本院予以支持。合同解除的---原因是李卖家单方变更合同条款，改判李卖家双倍返还定金10万元。