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房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。

缺点：但这种模式难以协调各部门，在小区总体管理上各部门容易各自为政，不能齐心合作，而房管部门又缺乏性，扯皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，如何对待小区内的居民购房者，如何开展服务则还需要有一个转变过程。

一般我们在选购房屋时，会把物业管理的好坏作为考量楼盘的因素之一。然而有些人会不以为然，认为物业就是保洁和保安。其实并不是，物业对于楼盘来说是不可或缺的一个部分。小编今天就来为大家科普物业的重要~

物业好坏---

物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。从一开始的看房、比对楼盘、挑选户型，到后来的办手续，装修，再到后的入住，全程都有物业的参与。

认真负责、细心体贴的物业，始终保持着热情的态度和亲切的笑容，与入住的关系非常融洽；对物业工作谨慎负责---怠慢，让住户们安心放心。

物业管理的效益可以很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值。

?教你如何选物业

教你如何选物业

1、参考物业---

每一个品牌楼盘身后都有一个品牌物业，想要了解物业的好坏，可以通过上网查询该公司的---和水平，并且可以通过物业---等方式进行衡量；

2、物业费定价

物业费的定价一般根据物业服务和管理的程度进行收费。如果一个楼盘高物业费却没有高服务管理，那这个楼盘的物业管理是失败的。过高的物业费用也会给住户带来的经济压力；

3、地下车库设备

地下车库的应急消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一-火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。因此，车库设备管理和服务也是物业好坏的考量因素之一；