车辆定损来电咨询 安徽可可房产评估

由于交通事故认定不能归于-证据种类，法官就只能依据证据三性对其进行-。

1．对证据-性的-。-性-包含两方面内容：一是，取得的手段是否-他人-权益或违反法律的禁止性规定；二是，是否在法庭上出示并由当事人相互质证。就交通事故认定书而言，法官应-其是否存在---和违fa的情形，以及其是否在庭审中经过当事人的质证。委托费用的确定结合---实际情况，以参照行业标准为准，协商为辅的方式进行。

2．对证据客观性的-。客观性-包含两个层次的内容：一是，应当“具有物质性外观的客观存在”；二是，应当具有“作为证据方法的载体未经加工变造或呈现证据的过程不受扭曲、干扰等性质”。在-个层面上，交通事故认定书并不存在-的-，因为其本身就是以法律文本形式存在的，具有客观的外在。在第二个层面上，法官应该重点-交通事故认定书是否存在改造、涂改的情形，即-其是否具有真实性、-性。《企业会计准则》第21条规定：“财务报告应当反映企业财务状况和经营成果”，如果评估工作在先，财务会计报告所反映的“会计要素”势必受到影响。

3、房产di押给银行获得dai款，如果你想要向银行申请di押dai款，---物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房dai款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的dai款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。1、作为一种提供意见、具有公信力，实行-、承担相关法律责任的房地产估价已经成为一种职业和行业。有的人如果需要通过---房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过房产评估来提前预知自己所能dai款的多少，作为自己di押dai款的衡量标准。

无论从何种途径获取房产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在 此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并 签订合同,为后续工作打好基础。

 (1)明确估价目的 所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依 据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

市场行为：买卖、租赁、转 让、典当、保险、-等；

企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、承包等；

---行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、-补偿、作价收购、土地使用权收回等；

其他：继承、---、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。 任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。 

(2)明确估价对象。 明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

 (3)明确估价时点 估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。相反，车辆品牌市场占有率较低，二手车价格浮动就会较大，保值率就较差，二手车价格也会较低。 由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房 地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在房地产估价时,必须 明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将 -意义。 

(4)明确估价日期 估价日期是房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付 日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。