预售-规定咨询-的选择“本信息长期有效”

广州城镇户c口的子女能继续农村的宅基地房吗？

问：家里有---成立前中央---发的老地契，土地房产所有权人是父亲。另一种观点认为，合同法仅规定只有当事人申请对-调整时，法a院才予以调整。1987年土地清查时，确定该宗地为农民集体所有。但是没有对土地使用权人进行登记发证。现在房屋所有权人---，子女都是城镇户c口，一直在此房居住，子女是否能继承土地及房产?老地契是否还有效?

   答：本案涉及老地契效力问题及城镇居民能否办理宅基地使用权变更登记。

   《x高人x院对土地证与老红契效力问题的解答》(法行字6242号)中答复，依照《土地改革法》第三十条“土地改革完成后，由人民c---发给土地所有证……土地制度改革以前的土地契约，均已作废”。2012年6月，省人民a---作出被诉行政复议决定，撤销涂改后的崂集建[92]字第51988号集体土地建设用地使用证。该解答已明确，---成立前发的老地契已经没有法律效力

    提醒：赠予过户获得的住房，如果是---之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、-和契税)，满五年且为家庭唯x一住房可免征营业税和-;非---之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要---20%的-。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地---相关的地方政策的约束。(继承或---赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非---赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

广州越秀区海珠区白云区二手房买卖 学z位房买卖争议律师

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州学区房变更水电户名，原房主是否有协助义务？

    咨询：不久前，我在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，并签订了购房合同。若买方明知房屋不能办理z银行---z款，依然签订购房合同，则其应当自行承担签订合同后可能面临的不利后果，即在不能办理z银行---z款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方。由于疏忽，没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住满3年的证明，才能满足第z一批入学条件，而提供居住z证明需要有水电费---情况。请问，原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更？

   律师解答：即便购房合同没有约定，也应协助变更水电户名。

   原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更，要看协助更名是否是原房主应当履行的合同义务。合同义务包括主义务和附随义务，附随义务是为协助实现主给付义务，遵循诚实---原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。

   因房子已经归给新房主所有，---水电费的义务人也是新房主，则水电户名理应与新房主一致。原房主将水电户名进行变更，属于购房合同中附随的协助义务，即便购房合同中对此没有进行约定，作为合同的附随义务，原房主也是有义务协助新房主将水电户名进行变更。

广州农村集体土地---z款 转让过户打---找律师

广州农村集体土地可以吗？

    我们厂是一个村办企业，为了扩大再生产，现准备以厂房和工厂后面一片空地作为物向银行申请担z保---z款。可有人说我们厂的土地使用权属于集体土地使用权，不能。请问，农村集体土地使用权可以吗？

律师解答：

根据《------担z保法》第三十七条规定，不得的财产有：“一土地所有权；二耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第五项、第三十六条第三款规定的除外……”《担z保法》第三十四条第五项：人---承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可设定；第三十六条第三款：乡镇、村企业的土地使用权不得单独，以乡镇、村企业的厂房等建筑物的，其占---围内的土地使用权同时。咨询：不久前，我在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，并签订了购房合同。根据上述规定，农村集体的土地使用权是不能单独的，能作的---于人---承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和乡镇、村企业的建筑物及其占---围内的土地使用权。所以，你们工厂后面那片空地的使用权是不能的，但你们厂的厂房及其占---围内的土地使用权是可以的。办理时应注意以下四个问题：

1.登记要以土地使用权登记为前提条件。乡村企业集体土地使用权企业须在县级人民a---土地管理部门办理登记手续后方能设定。

2.在前须得到被土地的集体土地所有者书面同意。书面同意文件应包括：在实现权时，同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地。

3.在办理乡村企业集体土地使用权时，土地管理部门还应核定通过-物实现权时应补交的土地使用权出让金额。

4.因-财产需要改变乡村企业集体土地使用权的性质时，应当由土地管理部门---先办理征a地手续。将的土地转为国有，然后再按划拨国有土地使用权的办法进行处理。

广州没有房产z证的房子可以-吗？

1、人a院在裁判房屋所有权前必须-其---性，按《a高人a院关于---规范人a院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二条规定处理，但是很多法a院在实际工作中并没用严格按照法律规定操作，导致处置后发生执行不能的后果；目前很多地方的房屋登记机构都已经可以提供房屋---络查询服务，法a院可以加强这方面的沟通，通过信息平台的对接来解决查询登记增加的工作量问题，如诉争房屋没用办理房屋登记的，则还需-其是否有---的土地和规划手续，属于什么原因未办理房屋登记，z好与相关行政主管---核实相关情况如是否有---手续，是否有---规划许可，是否可以补办相关手续等，并到现场核实勘察，以避免处置后房屋承受人无法获得所有权的问题。实际购房人要求请求确认房屋归其所有的，除政策重新调整允许其取得产权外，不予支持。如行政主管部门明确告知无法补办相关手续的，法a院在-后，则不宜直接采取执行措施。如是某些验收手续或者费用的问题，或者是被执行人怠于登记等可以完善后取得---产权的，则可以进行执行，并给相关-下达协助执行文书。

2、房屋登记部门收到法a院协助执行文书时，如发现是无登记信息的，应当在协助执行文书的送达回执上注明无登记信息的情况，并由送达法官签收复印留底，以表明该协助暂行无法办理。律师---：根据《物权法》---7条的规定，不动产权属---是权利人享有不动产的证明。而且房屋登记机构可以加强和法a院的沟通，建议在协助执行文书中明确由房屋买受人或承受人代为办理首z次登记的事项。房屋买受人或承受人可以凭法a院生效法律文书到相关部门完善首z次登记所需要的房屋登记手续后代被执行人到房屋登记部门申请首z次登记，待办理完首z次登记之后，再办理相应的转移登记。两次登记如果有条件的，可以合并受理；如果无法合并受理的，可以在房屋登记系统中备注依据何等生效法律文书裁定给登记机构的事项。