请问土地使用权怎样转让
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下-要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 1按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； 2按照出让合同约定进行投资开发，土地出租，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，私人土地出租，形成工业用地或者其他建设用地条件； 3转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权---。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 1土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2领有国有土地使用证； 3具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明； 4经有批准权的审批。
工业用地转商业用地费用---
工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：
1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，工业土地出租，取得新的城市用地规划---后向国土部门申请并重新---商业土地性质的出让金即可。
工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？
工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《----挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地---招拍挂出让。
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