珠佳房地产投资公司(图)-国有住宅用地转让-东莞住宅用地转让

工业用地能做农业用途吗？

关于的政策：

在理论上，农村土地被征用为国有土地后，商品住宅用地转让，按照用途可分为两类：一是商业经营用地；二是非经营性用地。在《土地管理法》中，东莞住宅用地转让，商业、服务、金融、旅游等建设用地，属于商业经营用地，国有住宅用地转让，实行“招拍挂”；工业、仓储、交通等属于非经营性用地，目前仍实行“协议出让”方式。

一般来说，工业用地的基准地价只有商业用地的1/4，而实际出让价格，工业用地只有同类地段的商业用地的1/5到1/10，甚至---的情况。土地价格的高低直接关系到开发企业的获利多少，而那些精明的企业借助各种名义圈地，图的就是的土地。

二类工业用地是城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，城镇住宅用地转让协议，部分二类工业用地可能会产生较大的污染(包括---污染、水污染和噪音污染等)，因此应集中布置在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其它非工业功能区相混合。污染较---的工业区应与其它非工业用地之间设置卫生防护绿带。

三类工业用地对环境污染---，用地规模大，宜远离城市中心区单独布置，与建成区之间应设置较宽的卫生防护绿带。